专业人士揭秘:不同类型房子选户型技巧!

2016-01-17 20:00:00   来源:搜狐焦点网

房子买了很有可能就是住一辈子的,所以,买到合适的房子是非常重要的。户型究竟该怎样选?请看下文的相关内容。

1.小户型

如果购房者购买的是小户型,那么一定要以实用为原则。

很多年轻人没有太多的资金买房的时候会选择小户型,小户型的房子交通便利、价格较低,房子虽然小,但是选房的时候也要注意技巧。

选择小户型一定要注重实用,很多购房者买小户型是用来过渡的,所以实用性就显得尤为重要,挑选的时候尽量选择小一点得卧室,客厅稍大的户型。小户型的购买者多为年轻人,因此厨房和阳台的要求可以稍微降低。

另外,购房者在选择小户型住宅时,也要注重房型的开间。比较实用的小户型,卧室的开间要在3-4米,卫生间开间要在2米以上,厨房开间在2-3米,客厅开间在3.5-4米。

小户型毕竟不是舒适性住宅,而是实用性住宅。小户型住宅朝向最理想的是朝南,其次是朝东。但是有的小户型尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,使得前后排住宅之间的距离过近,这些会影响房子的采光和通风,因此,想要选择一套好的小户型,还需要了解小区整体的规划和每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度、前后排住宅之间的距离,这样就可以大致了解住宅的日照时间以及通风情况。

户型

2.改善型

如果想要购买改善型的户型,重点在于居住舒适性。

一般来说,对于一个传统的家庭,房子面积在120-150平方米是比较合适的。这些家庭一般有了一定的资金,一家人能住上舒适的大房子是他们考虑的方向。

因此,对这类人而言,房子注重的是居住的舒适度,所以,这类户型的布局较好功能分区清晰,主卧以及客厅的开间要宽敞,客厅较好有观景阳台,利于欣赏风景。此类房型主卧的开间至少有3.6米,进深4.8米,若能够外带飘窗则效果更好。入户处较好要有玄关的设计。另外,这样的户型因为面积比较大,南北方向如果有阳台的话,居住着会觉得更加舒适。

3.大平层

如果想要购买大平层的户型,应该合理避免费。

如今,别墅不再是高端人群的独有,大平层一般针对一些中、高端置业人群,大平层的户型面积较大,但是并不是意味着夸张、浪费,选好户型,注重细节,才能体现大平层的身份和价值。

购房者要能够把握大平层户型面积的尺度,如果将所有的功能区都放在一个平面上,尤其是房间比较多,这样更容易浪费空间,比如会有很多玄关和走廊。在选择大面积平层产品时,要注意房间内动线不要有交叉。

4.别墅

购买这样的户型,一定要讲究大面宽灵活性强。

很多人梦寐以求的就是住进大别墅,当然首先你得有足够的资本。购买别墅的购房者对房子的要求比较高,空间大,可塑性强。

别墅的占地面积一般都比较大,有很大的灵活性。这样的房子采光一定要好,一层的房间要南北通透,地下室一定要有通风口和采光井,毕竟封闭阴暗的地下室大家都不会喜欢的。

另外别墅的车库面积一定要大,因为购房者家里很有可能不止一辆车。一层较好要设计卧室,方便家里的老人居住。有次卧和儿童卧室的楼层,较好要设置家庭厅,这样可以方便晚睡的父母与子女在此消磨时光,而且又不会影响一层老人的休息,可以做到动静分开。

以上就是不同的房子类型选择户型的技巧,购房者可根据自己的实际情况来选择。