购房指南:刚需族切记要做一名机智购房者!

2016-04-06 16:34:00   来源:搜狐焦点网

3月,苏州新建住宅均价涨幅高达5.79%,冲上百城房价涨幅第3位,省内纳入统计的17个城市中房价涨幅较大!不少楼盘房价自2014年第4季度始跳涨,而当前苏州楼市库存在一二线热点城市中是较低的,供需矛盾比南京还明显,这或进一步推高房价。

机智购房者特别不会做的

近期,苏州在省内率先出台了控制房价上涨的新政,给全年房价涨幅划出12%的“指导线”。目前,房价仍以市场调节为主,12%涨幅预期能否实现,需进一步观察。

购房者在买房时,多数买涨不买跌!有钱也不能任性,买房可不是件简单的事!买房需要注意的事很多,作为一个机智的购房者,有些事他们肯定不会做!

1、没有明确需求就盲目置业

对于一个购房者来说,当他决定买房后,最重要是明确自己的买房需求是什么?因为只有当他确定买房需求后,才能选择最适合自己的房子。比如,如果你是刚需人群,可能只要价格合适就行了,如果是改善需求,可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。如果为了孩子上学,那么好的学区就是你的排名前列选择。因为买房很难买到优质的,需要把握好自己的排名前列需求。

2、一味追求低价

房价这么高,大家都知道。工资这么低,每个人都一样。但这并不是说,就一定要把房价放在置业因素的首位,越便宜越好。买房讲究是一个性价比,是一个长期的过程。有的房子很便宜,但是老话不会错,“便宜没好货”。比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子,还是双卧朝北,和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。因为便宜,你省下了10块钱,可是未来的5年到10年你住的得多不舒心,这不是10万块就能补偿回来的。

3、忽略了自己的经济承受能力

还是那句话,房价这么高,很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限,是保证未来生活质量的重要因素。一般而言,家庭月收入的三分之一是房贷还款的静姐线,贷款年限以15-20年为标准较为合适。

4、过分在意房子的升值问题

很多购房者在买房时,总会被房子的升值潜力大所误导,而购买来超过预算的房源。但其实对于很多自住型需求的购房者来说,房子是买来住的,更应该考虑的是房子的实用性,升值潜力再大不可能说卖就卖啊,房子卖了,住哪?

买房子这样一件事,学问可不少。衣食住行,这“住”一项可比其他几项更有难度。实话说,一个聪明的买房人,一定能成为了理性生活的