提前还贷真的好吗？提前还贷需要注意的问题
2015-11-15 11:00:00 来源：搜狐焦点网
很多人在办完贷款之后的少有一个念头就是快点还完贷款，所以当手头有了闲钱就会选择提前还贷，可是却忘了去思考提前还贷是否真的适合自己。小编今天要给大家讲的就是提前还贷的注意事项，当你看完了这些，也许就会明白自已是否应该提前还贷了。
1、贷款不到一年会被收取违约金
不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，你需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金，并且由于不同银行之间的规定不同，违约金的数额也不同。
2、提前还贷的数额为整数倍
银行所接受的还款的数额通常都是整数倍，一般来说，每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，通常都是3至5万以上，借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍，这时你就要看看自己是不是真的能拿得出那些钱了。
3、提前还贷需书面申请
如果你真的想要提前还贷，那就需要提前跟办理贷款的银行提交正式的书面还贷申请，而银行接到申请后也需要一定时间进行审批，时间的长短则根据各自银行的办理效率来决定，一般来说不会超过15个工作日。
4、不要忘记退保
在你提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止，按有关规定，你可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以，当你提前偿还全部贷款后，别忘了从保险公司拿回属于自己的钱。
5、办理退税手续
一般来说，当你在签订合同、支付房款之后，会办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，并取得本人的“税收通用缴款书”，当你提前偿还全部贷款后，也就可取得了房地产证，这时你就需要在在这之后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
6、记得办理抵押注销
有些人提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，结果虽然还清了贷款，但房屋仍在产权部门备案，房子并没有真正属于你。所以当你提前还完贷，就需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
以上就是小编为大家整理的提前还贷的相关知识，希望可以帮到你们。
