二手房房屋产权常见问题
2015-10-10 17:00:00 来源：搜狐焦点网
二手房产权问题是很多人关心的问题，关于产权年限、购买，房产证真伪等等问题，小编将以问答的形式列下来，准备购买二手房的小伙伴们要注意了，千万不要将产权问题忽略了。
一问：房产证上会写上年限吗？
一答：购买商品房后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有土地使用证,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,目前清远的是没有注明的,另一方面,如业主需求土地使用证,则需要开发商协助向国土局申请。
二问：房屋产权是从什么时候算起,如何界定?
二答：住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。
比如一套二手房是开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,2008年卖方开始入住直到2015年，并且由新一任二手房购房者获得，那么该二手房购房者的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。
三问： 产权到期后房子该怎么办？
三答：中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,目前国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。现在普遍认为的是,到期后交纳一定费用便可以继续续期,但具体的操作方法还没有明文规定。
四问：小产权房能否购买呢?
四答：小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。目前，小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证，目前国家也正在对小产权房进行整治。因此，一定要慎重购买此类房屋!
五问：怎么识别房产证的真伪呢？
五答：新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂印制，别处没有。新证共分三种，即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制和印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
二手房交易双方在买卖房屋之前都要按照需求将该准备的东西准备好，并做好真伪鉴定，不能因为一时的忽视影响今后交易进行甚至是生活的安定。
