澳大利亚买房前期工作有哪些？
2015-11-05 16:50:00 来源：搜狐焦点网
当澳大利亚买房移民成为一种潮流的时候，您是否也心动了呢？澳大利亚买房流程与国内年买房的流程相比并没有什么大的差异，今天小编就来和大家分享一下澳大利亚买房流程中的实用小技巧。
澳大利亚移民购房流程前期工作如下：
一、寻找房屋信息的途径有很多
要获取房产市场的信息﹐有很多种方法。当然使用互联网是较快的方法。其它的信息来源包括： 各州主要报纸、区或市报纸、房地产杂志、房产代理橱窗 `For Sale` 的广告牌、朋友和邻居。找房产代理请房产代理来为您工作。 让房产代理知道您要买什么样的房屋﹐向他们提供细节甚至您的理想房屋一览表。您向房产代理提供您理想房屋的信息越多﹐ 房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是﹐在房产还没上市时﹐房产代理就会先想到您。
二、看房过程要仔细谨慎
记住记笔记。因为您要看很多房子﹐做笔记能帮您较容易的比较各个房子的特征。
检查卖主声明和售房合同。在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐称为“卖主声明(Vendor`s Statement (or Section 32))”。在新南威尔士﹐ 叫做“售房合同(Contract of Sale)”。 这份声明﹐您可以从买主的房产代理那里读到。
自己做一次房屋检查。对您倾向于购买的房产﹐要事先做一下房屋检查。以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。
三、价钱的谈判是个技术活
当您的报价被接受后，您需要立即： 支付小部分定金， 草签购房合同备忘录，开始办理转让手续。谈判的技巧应在于找到卖主愿意卖出的较低价位。 谈判的关键是看上去您好象对这所房子不感兴趣。在谈判时不露声色能使您稳扎稳打地与中介商论价。这要比您在谈判时表现出急不可奈的心理更可能敲定一个好价位。
大多数人在议价时总有一种多少砍掉一点的心理。基于这个原因﹐通常买主总想出一个比卖主报价低大约10%的价位。中介商会把你的出价告之房主然后让你知道接受还是不接受。在最终达成协议之前你可能需要好几次重新评估自己的出价 。
不要超出你的预算上限。您决不能因为揪住一笔交易不放而被牵着鼻子走﹐要记住﹐您的情绪可能会影响您的鉴别力。您可以最终买到一所房产﹐但您可能也会因此而背上一笔超出自己预算的抵押贷款。
如果您的出价被认可了﹐记住要有一份书面记录。这包括：双方在合同文本上或合同备忘录上签字(只适用于维州)。合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件，如视房屋查看的满意度和资金情况而定。一旦签署了合同﹐您即可能被要求支付一小部分定金。接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金了。如果您还没有进行房屋查看这一项，请立刻安排房屋检查。
