小户型房子购买注意事项 防止买了更后悔！
2016-01-11 16:02:00 来源：搜狐焦点网
购买小户型如果不了解其中的注意事项，很有可能买到房子比没有买还后悔。所以，了解一些注意事项还是很有必要的。
一、小户型≠小得房率
购房者买房首先应该弄清楚的问题就是小户型的房子不等于是小面积的房子。因为小户型的房子面积本身就不大，所以得房率就显得格外重要。如果得房率低于70%的话，使用面积就会大大的减少，所以，购房者选择小户型的住宅时，一定要了解清楚得房率、公摊面积以及实用面积等。
二、各功能区面积设计应合理
小户型虽然小，但是功能区都要有，并且尺寸要设计的合理、实用。一般来说，客厅的面积不小于12平方米，卧室不小于10平方米，卫生间不小于3平方米，厨房不应小于5平方米。否则，居住舒适度就会大大的降低。
三、朝向、采光要注意
小户型小但是也要满足基本的通风采光效果，较好是能够南北通透。有的房子虽然是朝南，但是北面没有窗户或者前方的楼较高，遮挡了低楼层的采光，这样会影响房子的采光和通风。
南北向的房子比东西向的房子采光时间长，居住舒适度强。挑选户型的时候，较好能够选择采光好的楼层以及南北通透的户型。
四、户型尽量方正，避免拐角
户型方正的房子整体的利用率会比较高，因为拐角的房子其实会占用你的实际居住面积。家里人多的情况下，选择户型方正的户型就会显得更有意义。
五、功能分区要合理
一个好的户型，功能分区应该是合理的。客厅。厨房等一般是需要人来人往，而休息睡觉的卧室需要安静的氛围。所以，将他们区别开来，才能够保证人们休息有保障。
好的户型一般功能分区合理，客厅、餐厅、厨房等需要人来人往，活动频繁，而卧室需要较大程度的静谧，因此应将它们分开，才能确保人能安心休息。
需要注意的是，还有一些功能区也是不可忽略的，比如洗衣机、冰箱的放置空间等，都是需要考虑在内的。
六、不可忽视项目和区域的升值潜力
对于购房者来说，购买小户型一般是用作投资或者是作为首次置业的投资房。所以应该关注房子周边的配套、交通等，房子周边的房价也是需要关注的。如果项目的单价高于周边住宅的40%以上，那么这样的价格在今后几年的升值潜力就已经透支了，购买风险较大。
需要注意的是，如果项目处于偏远的地方，交通不便利，未来几年也没有规划好的可能，那么，就算价格再低也不要购买。因为这样的房子日后出手的话，也是不容易卖出的，购房者需要慎重考虑。
