二手房买卖注意这五大环节 房屋交易需谨慎
2015-11-16 11:30:00 来源：搜狐焦点网
买二手房的人越来越多了,一不小心就可能掉进交易陷阱,尤其需要注意的是,买二手房和买新房不一样,新房只需要和开发商签订合同即可,但二手房买卖涉及到三方主体,买方、卖方以及中介公司。因此,从看房到购房到过户,有一些环节需要特别注意，今天小编就来跟大家分享一下二手房买卖中减少买卖纠纷的技巧。
一、选择正规的中介公司
房地产中介公司在快速发展过程中，一些不思远虑、但求近见的公司，由于内部经纪人、业务员的素质良莠不齐，利用一些尚不规范或管理不健全的空隙，投机取巧，不择手段，不讲信用，甚至欺诈牟利。有的就是一个门面,几张租房卖房广告。中介公司谎报房龄,诈骗订金的现象时有发生。选中介一定要小心谨慎。
二、审查房源
二手房在交易之前已经有一个房主,房屋的性质相对于新房来说,较难确定,很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权,尤为重要。另外，对于房源的真假一定要辨别清楚，通过正规可信的渠道去获取房源信息，千万不要既浪费了精力，又被骗取了金钱。
三、看房要仔细
二手房和新房不同,新房一般是毛坯房,房子的结构、问题比较容易检验,但二手房有些是装修房,房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来。
四、签订买卖合同
签订买卖合同,是二手房买卖的核心环节。
因为房价的波动,经常会出现卖家签完合同又毁约的情况。而在此前,买方可能已经预先向买方或中介公司支付了一部分价款,这就要严格区分定金和订金了。
五、过户
这是二手房买卖中最重要的环节,这个环节完成才算是一锤定音。但是，过户也是比较容易出现房屋纠纷的环节。原因有以下几种：一是,房屋属于共有,但共有人不能同时到场,二是,房屋没有及时过户,导致产权不明。另外，过户过程中需要缴纳多种交易税费，应该提前对交易税费有个了解，具体的交易税费由买方还是卖房缴纳也应该提前在买卖合同中做好约定。
在这里也要特别提醒购买二手房的市民,一定要及时过户,确保产权到手。
