二手房五个审查，买房不受限
2015-09-30 11:11:00 来源：搜狐焦点网
二手房交易市场越来越火爆，但随之而来的房屋产权、入户等纠纷也随之而来，为了避免交费后的一些麻烦和纠纷，购房者在出手前还是要提前审查卖方资格。主要有五项：房屋是否具有合法的产权、房屋产权的真正归属、房屋产权转移是否受到限制、实地查看房屋的现状、房屋是否存在租赁关系。
合法产权
审查房屋是否具有合法的产权是为二手房买卖提供基础前提。这个方面不能仅凭卖方的一面之词，购房者必须通过房产管理部门查看产权有无争议，这是防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑的有效方式。
产权归属
审查房屋产权的真正归属为今后房屋交易甚至是贷款提供保障。购房者应该查看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致，有无其他共有人。这是为了防止没有房屋产权或者是部分产权人在未经过其他共有人同意的情况下擅自出售房屋。假如房屋是夫妻或家庭成员共有、或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签定房屋买卖合同。若共有人不能到场签字，需要出具公证委托书。因为我国法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签定的买卖合同一般是无效的。
产权转移是否受限
三是审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让的还是划拨的，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地，因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。
房屋现状
四是实地查看房屋的现状。看房屋的坐落与产权证的登记是否一致，登记面积与实际面积大体是否相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。
是否在租赁
五是审查房屋是否存在租赁关系。如果买房时，房主与第三人还存在着租赁关系，在此情况下，买受人虽然能取得房屋产权，却有可能因租赁期未满而无法入住；或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。
无论是哪种建筑类型，二手房购买者都需要对以上述情况进行审查，这是对基本购房风险的预防。另外，在签订合同之后，购房者还应该注意及时办理产权过户登记。因为依照《物权法》的相关规定，房屋是不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记才能发生效力，如果未经登记，不能发生效力，房屋所有权还是不能转过来。需要注意的是，为了确保交易安全，房屋的价款尽量在产权过户之后再交付，或者直接以提存的方式办理。
