房贷利息抵扣个税 算算你能省下多少钱
2016-03-08 16:03:00 来源：搜狐焦点网
财政部部长楼继伟在两会记者上回答“个税改革方案有么有具体时间表时”表示，简单提高个税起征点不公平，个税改革目前最复杂的是执行。
2016年将把综合与分类相结合的个人所得税法提交全国人大审议。当前个税改革不能一刀切，需要综合考虑各地经济水平和各种人群。比如有的人为了置业发展选择再教育，产生的个税需要被扣除；有孩子的群体是否应考虑到抚养支出费用；“全面二孩”后抚养费用认定。这些都不一样。税法改革不能分城市，总需要一个统一的标准。
关于个税的改革有很多意见，对于很多房奴来说，最关心的莫过于房贷利息是否可以作为税前抵扣款。通俗地说，每个月领工资的时候，将住房贷款产生的利息抵减纳税人个税应纳税额。这可是一笔数额相当的钱。能够直接降低个税负担。实现降低月供压力的效果。
我们来举两个例子：
1、某人买房贷款50万，按照现在的基准利率4.9%计算，排名前列个月的利息为50万*4.9%/12=2024元。假如此人月收入为1万元，按照目前20%的税率，节省个税为2024*20%，约为200元左右。
2、某人在上海购买200万元的房子，贷款140万元。30年等额本息月供为7430元。月均利息支出为3541元。如果税前收入为2万元，在扣除五险一金、税基后应纳税额为2404元，房贷利息可以在税前抵扣，他每月可以少缴税886元。月供压力大幅度降低。
从上面的例子我们可以看到，房贷利息抵扣个税，真正的受益者是中产阶级以上人群。收入越高、节省越多。如果这项政策落地。未来可能会出现以下几种趋势：
1、提前还款没必要了
提前还款无非是想少付点利息。如果房贷利息可以抵扣个税，那相当于利息被打折了。而且房贷越多，折扣越大。购房者完全不用提前还贷，拿这笔钱去做别的投资，收益特别比贷款利息高很多。
2、低首付盛行
变相的降低房贷成本，即使有能力付3成首付的人也不会选择3成首付了，而是利用这笔资金来玩“钱生钱”的游戏。
3、住宅豪宅化
既然月供成本变相降低，那以前的月供成本就可以购买更高档次的住宅了。人们买房不再犹豫了。能买多大的就买多大的。原本打算买100万的房子，现在可能去买120万的了，袁磊打算买200万的房子，现在可能考虑250万的了。没必要节省。毕竟现在房子才是保值的，钱放在手里就只能贬值。
