社科院报告:16年房价或有断崖式下跌
2015-12-08 10:30:00 来源：搜狐焦点网
中国社科院发布《中国住房发展报告（2015-2016）》预测。《报告》分析称，中国楼市内外部条件则均不容乐观。
从外部环境看，经济增速下滑，金融市场不稳定性增加，内部条件看，作为市场亮点的一线城市房价上涨量已经在2015年被充分释放，后续房价上涨乏力。两者共同决定了2016年房市难以有好的表现。2016年中国房价总体将呈现稳中有降的态势。与此同时，今年四季度到明年第三季度，去库存是市场主基调。
《报告》指出，2015年房地产市场的住房形势超出预期。一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零。另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡造成“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。
针对房地产市场的发展趋势，《报告》建议，减免普通商品住房交易税费，促进自由迁徙和居住条件改善。
具体措施包括：
1、扩大契税优惠，所有普通商品住房契税均按1%的优惠税率收取；
2、取消2年限制，所有普通商品住房交易免征营业税；
3、取消自用5年及少有生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征个人所得税；
4、对于卖一买一的换房需求除给予税费减免外，还可给予适度财政补贴。
