如何买到好房子？买二手房必看的细节问题
2015-11-23 15:00:00 来源：搜狐焦点网
购房是人一生的一件大事，大的方面有位置，交通，价位，周边学校，医院，商场等等配套设施，小的有容积率、绿化率、物业费、楼间距……如果不详细列出，写在纸上，到跟前，谁都会晕头转向，考虑了这个，丢了那个。那么我们怎样才能买到好房子呢？购买二手房必要要注意哪些细节问题呢？下面就跟着小编一起了解一下吧！
一、位置
这个不用多说，谁都会考虑房子和工作地点，孩子上学的学校之间的距离远近的。
二、交通
这跟位置也是息息相关的，位置的远近，交通的便利与否，直接决定了将来居住的舒适方便程度。
三、价位
位置好自然价格高，这个大家都明白，所以要选择一个位置和交通可以接受，价格也能承受的楼盘，这个就是取舍之道了。
四、周边学校
教育地产已经是一个房产项目的竞争优势之一了，子女就学问题必须要考虑这个问题，同时，距离学校太近也会受到一些白天的噪音和特殊时期的交通管制等问题，所以这也必须充分考虑。、
五、医院，我们不是需要天天跑医院，但是如果家里有个老人或者小孩，距离医院的远近也会影响到将来生活的便利性和舒适度。太远太近都不是很好，自己选择一个自己能接受的合适的范围。
六、商场超市
生活就离不开柴米油盐，所以商场超市的距离远近也是一个需要考虑的因素。
七、容积率，简单说就是总建筑面积除以小区规划面积，这个数值越高意味着房屋越密集，居住人口也就越多，人的密度当然会影响你的居住舒适度感觉了。
八、绿化率
小区的绿化率体现一个小区的整体外在环境，这自然是一个重要因素。
九、物业费
物业费直接关系着你的养房成本，这是每年的固定开销。
十、楼间距
楼间距虽然有国家的建筑规范要求，但是不同小区具体执行情况也是略有不同的，这也直接关系到市内采光和室外的视觉效果。
十一、距离马路(公交车站)远近
自己亲自走一下，看看从公交车站到家门口的具体使用时间、噪音情况等。交通繁忙的公路会有大量空气和噪音污染，铁路、机场等场所也是如此，购房时以实地考察，开窗时听到的噪音不明显为宜。想想你晚上睡觉,路边的汽车声,吵的你根本无法入睡,你是不是后悔自己的选择？
十二、距公共活动场所的远近
距离小区活动场所近生活会比较方便，但也能给你的生活带来不便，尤其是小区游乐园、健身器械场地等，会有较大的嘈杂声。在家休息的时候,活动小区的"妈妈"们又来跳舞,开着收音机里70年代的歌," 妈妈"们跳的欢,你在家心情也在欢吧?
十三、距小区停车场的远近
以低层住户为甚，多数司机在发动车后都要热几分钟车，要是车况再差点儿，那噪音恐怕得让你每天都被迫早起了。
十四、距路灯远近
一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑，但也不能太近，如果太近，一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮，休息的时候,明明就是晚上,路灯可以让你家一直在白天，永远没有黑夜。另一方面，夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。听着蚊虫在离自己很近的地方唱歌，心情一定不爽。
十五、距离饭馆的远近
超市还好一些，如果靠近饭馆，噪音只是“小儿科”问题了，最可怕的是油烟，那里边可是有许多种致癌物的。面子过去了,寿命短了不划算。
