选二手房最容易忽略的地方！！
2015-11-20 18:30:00 来源：搜狐焦点网
二手房买卖省力不可省心，在二手房交易的环节中，关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其是以下的四大问题最容易被消费者忽视，今天小编就来跟大家分享一下。
一、物业情况
物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质最，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业情况，人住以后可能会造成很多麻烦。
买房过程中需重视物业交验环节，交验时您应注意:物业是否与合同约定的一致;家电、家具等是否与合同相符;钥匙是否已交付;水电煤表数字是否查验等。同时物业管理水平要考察，观察小区是否封闭，保安巡查情况如何;小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适等。
二、车位问题不能忽视
随着私家车数的增加，有限的车位已经完全不能满足停车需求，为了避免每天为停车的事儿操心，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。
三、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法:
(l)房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中最普遍的做法。
(2)买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%。
(3)买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限一原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。
(4)房屋业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用.那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。
三、社区医疗机构
一般就设在小区内，小区内的居民平时有个小毛小病，只孺走上几步路，就能在小区的卫生站将配药、扎针、打吊瓶等问题。
