申请商业贷款条件 商业贷款流程及所需材料
2015-10-29 14:30:00 来源：搜狐焦点网
贷款买房，如果对贷款流程了解的话，那么办理起来会更快一些，如果不了解，办理会花费较多的时间。那么办理商业贷款需要什么条件呢？都需要准备哪些材料呢？下面来看看小编的相关介绍。
什么是商业贷款?
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
一、借款人办理商业贷款需要提供的材料：
1）本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
2)职业和收入证明；
3)购房合同或意向书等有关证明材料；
4)占房价款30%的首期付款证明；
5)建设银行经办机构要求提供的其它材料。
二、办理商业贷款需要满足的条件：
1）有合法的居留身份；
2）有稳定的职业和收入；
3）有按期偿还贷款本息的能力；
4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
5）有购买住房的合同或协议；
6）贷款行规定的其他条件。
三、申请商业贷款流程
1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
以上就是关于申请商业贷款需要满足的条件、流程以及需要准备的材料，希望小编的介绍能为您提供帮助。
