二手房产权过户流程图 不可错过的买房知识
2015-09-15 11:31:00 来源：搜狐焦点网
房产过户办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。今天小编就跟您分享一下二手房产权过户流程图，让您有直观的了解。
产权过户的流程；
1.备齐资料交房地局收件柜递件，房地局出具收件单。
2.七个工作日后即可立契，立契时受让方需带身份原件，出让方需带身份证原件及共有权人带身份证原件亲自到房地局立契监证窗口办理监证手续。如本人不能亲自到场，需办理委托公证手续。
3.立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单，携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可领取新的产权证。
而产权过户是需要交税费的，以下是产权过户所需的税费；
房改房、集资房、经济适用房等过户可享受国家税费优惠政策，过户后不再享受优惠。
个人将购买商品住房不足五年转手交易的，全额征收营业税；
个人将购买普通商品住房超过5年（含5年）销售时免征营业税；
个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
产权过户有哪些注意事项呢？
1.产权问题一定要清晰明白
产权问题最容易引起纠纷。房屋的产权有；
(1)产权共有关系
(2)分割问题
(3)继承关系
(4)赠送关系
(5)未成年人购房
(6)相互扶助关系
2.房产证真伪需注意
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，重要性不言而喻。所以在交易过程中一定要注意房产证的真伪。
3.购房者在规定期限不能取得房产证
由于出卖人的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。
