商业地产选择十大定律 投资需谨慎
2015-11-19 17:08:00 来源：搜狐焦点网
投资赚钱是很多人都关注的焦点，但真正能拥有商业投资眼光的人却非常少见，专家曾就商业地产的投资价值进行了探讨。提出了以下八条定律。
排名前列，商业投资要看地段。投资商业，地段是非常重要的核心点。细化而言，一个项目当中某个铺位无论是用于出租，或者自用开办商业，它在整个商业项目中的具体位置，都是决定未来这套商铺增值潜力的重要因素。
第二，选择地标型建筑。风格化的建筑，更助于导入人流，吸引消费者关注到项目本身。
第三，要考量商业街区周边的人流量，这是决定商业能不能成功的重要原因。
第四，展示面。比如，保利大都汇二层完整的落地幕墙，就显示出了优质的商业展示面，消费人群和室外景观实现了优质的互动，形成了绝好的双向景观效果。
第五，商铺的面积适中。面积太大，投资总成本太高，对于普通投资者来说并不是特别适合。商业面积过小，能够运营的业态很少，也许花不了太多钱，但业态类型的不完善，将会严重影响其投资回报率。商铺面积在120～200平方米为较佳，这样的面积可以适用于更多业态。咖啡厅、小型主题餐饮，服装服饰精品店，以及便利店，均适用，这样的面积可对接的租户更多，投资空间也更大。
第六，要看它的交通通达性和周边的停车位。很多人现在出去消费基本开车出去，如果商业周边停车位不足会对商业产生影响。
第七，投资商业不能贪便宜。从整个商业片区的业态位置看，贵绝不是偶然的。因为从开发商角度来说，对商业价值已经进行了精准测算，较好的位置定的价格较高，较好的位置未来的价值，出租的租金也会较高。不要以贪便宜的心态投资商业。
第八，开发商应有一部分自持。只有开发商自持的业态，才能以经营的思维看这个项目，才能合理地规划商业业态组合，并且注重整体商业氛围的打造，从而利于整个商业价值的提升。而保利大都汇，作为部分自持的项目，其升值潜力是毋庸置疑的。
