近日，国家发改委、财政部印发了《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》，决定降低部分行政事业性收费标准。据悉，降低收费标准的项目中有一项是住房转让手续费，从10月15日起，市民买100平方米的新房，手续费将少花100元，买100平方米的二手房，将少花200元。当然了，跟房价相比，这个降幅只是“杯水车薪”。

住房转让手续费新房每平方米降低1元

《通知》规定，自今年10月15日起，降低涉及住房和城乡建设、工商、农业、民航、新闻出版广电、林业等6个部门12项行政事业性收费标准。其中，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房（即二手房）由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确，中小城市住房转让手续费标准可进一步适当降低。

“住房转让手续费”，对很多市民来说很陌生。但事实上这个费用一直存在。现代快报记者了解到，新房交易中的这个费用，是买房人在办理登记房产证的时候缴纳；二手房交易中的这个费用，是在过户过程中缴纳。对于二手房交易来说，这个费用按道理是由买卖双方共同承担，不过通行的交易规则往往是“房主净得”，因此这个费用都是由买方承担。

据此可以计算，在住房转让手续费下降后，买一套100平方米的新房，从原先交300元变为200元；买一套100平方米的二手房，从原先交600元变为400元。

住房转让都有哪些费用需要交？

房产转让过户分为两种情况：一是正常的交易房产过户;二是赠与的房产过户。这两种情况的房产过户收费标准不一样，具体是怎样收费的呢?请看本文详细介绍：

一、正常的交易房产过户

a、营业税

(税率5.55%卖方缴纳)

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

b、个人所得税

(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

c、印花税

(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

d、契税

(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e、测绘费

1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f、二手房交易手续费

总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

g、登记费

(工本费)80元共有权证:20元

二、赠与房产的过户费用

⑴公证费40元/平米*产权证面积

⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税