二手房验房容易忽略的细节有哪些？
2015-11-16 15:00:00 来源：搜狐焦点网
验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的、客观的、 公平的、准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的（ informed ）买卖决定，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。那么，二手房验房过程中容易忽略的细节有哪些呢？
1、 天花不齐整。有些楼盘天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。
2、渗水现象。有些楼盘会出现天花板、卫生间墙面、地面出现渗水问题;在后期装修过程中,要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题,重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。
3、空鼓现象。有些楼盘会存在墙面的空鼓现象,这种现象如果大面积存在,将给业主未来的生活带来极大的安全隐患。
4、窗户存在安全隐患。有些楼盘阳台窗户会存在严重安全隐患,以及设计不合理等问题,如果是统一安装的窗户,这就成为一个楼盘的普遍性问题。遇到这样问题时,业主可集体与开发商协商解决,毕竟安全最重要。
5、窗台不合缝。在验房过程中,业主要特别注意自家的窗台是否合缝。有些楼盘的窗台不合缝,部分外墙密封胶没有做好,雨天容易渗水,后期将给生活带来不便,这些问题若业主不介意,建议在后期装修过程中,自行加强防水措施。
6、墙体不垂直。有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题。这些问题严重者,业主应找开发商洽谈,如何弥补。
7、墙面裂缝。业主应该特别注意,有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。
8、有些楼盘的卫生间地面比其他地面低,很多业主以为这样更合理。其实,卫生间是下沉式的容易漏水,业主要自己铺好管道,而且较好做两层防水。
9、烟管内没有做挡烟板(普遍问题)。业主应该注意,房子的烟道是否有做挡烟板,如果没有,就需要业主在后期装修过程中,自行安装直立阀以避免烟回流。很多时候,验房不只是为了验收,还要为后期的装修打前站,以免日后发现问题,解决起来更有难度。
10、每个厨房都有两根水管,你家的水管被水泥堵住了吗？如果堵住了,装修时一定要敲掉水泥管,重新装一个盖子,改成与备用的水管。
11、查看阳台栏杆是否生锈,会不会导致安全问题。
12、卫生间水管上面,大部分时候是因为漏水,所以开发商才重做了楼板
14、即使是公共区域,也跟生活息息相关。比如电梯旁的共部分没有做好,也可能给家庭生活带来安全隐患。如果住在高层而防护栏杆不高,而且还没有防护网,应该提前解决这样的问题。
15、有些楼盘的入户门框、窗户、窗台会出现磨损,生锈,不合缝等问题。
16、有些房子的烟道会出现裂缝。
17、如果房子的钢筋都露出来了,你可别以为这是正常现象。
18、有些房子的墙面有盐沙现象,用的什么沙子,认真了解一下。
20、有些房子的空气开关容量很小,装修时要解决。
22、有些楼盘的阳台没有地漏,管道只是敲了一个洞作为地漏,而且也没有盖子,在施工过程中容易堵塞。这条一定要注意,别等装修后,才发现自家的阳台一洗衣服,就水漫金山。
23、你家卧室的窗户打得开吗？你家有没有窗户是开发商漏掉的,没有给你安装？验房过程中实实在在发现的问题哦。
24、有些窗户打开就会撞到外面的管道,要想办法解决的。
