买房：建筑面积计算实例 图片解释更直观！
2016-05-27 17:15:00 来源：搜狐焦点网
房屋面积缩水了，购房者损失的是实打实的银子。所以，晓得面积计算方法才是真理。但是在买房时，有建筑面积、使用面积等说法，哪个面积在计算房价时使用？又该如何计算？如果房屋面积缩水，购房者怎么找回自己被坑的银子。
建筑面积用于购房价格的计算
建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，包括房屋使用面积和墙体所占用的面积。在房屋买卖中，开发商就是用房屋建筑面积来计算价格的。
建筑面积计算依据及计算方法
1、单层建筑
单层建筑的建筑面积应该按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑高度在2.20m及以上的建筑计算全面积；高度不足2.20m的建筑应该计算1/2的面积。
2、多层建筑
多层建筑五首层应该按照其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应该按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上的建筑计算全面积；层高不足2.20m的建筑应计算1/2的面积。
买房支招：房产面积缩水怎么办？
1、根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
2、合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
①面积误差比特别值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持；
②面积误差比特别值超出3%，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。另外，如果购房者想继续履行合同，那么，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者；如果房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。
