买房：教您如何选择地段、价格、质量等等
2015-10-22 15:19:00 来源：搜狐焦点网
买房对大多数人来说可能是一生中只有一次的购买行为，选到一套自己满意的二手房不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不标准的情况下，购房者挑选好房子的可能就大大降低了。所以，小编这里想说一下买房时需要注意的地段、价格、质量、户型等问题的判断，希望能为购房者提供一些知识普及。
一、地段
地段选择很重要。小编在这里就不说三遍了，但购房者一定要记住：地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。
“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的二手房价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
二、价格
小编在这里想说两方面：一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格。大家都希望买到物美价廉的房子，消费者应该结合自身的消费能力进行选择。 “货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价，目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些卖家急于出手，不惜降低房价进行出售，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。
三、建筑质量
二手房的建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下入手：
1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握房屋整体质量的排名前列手资料。
2、表面细看外伤。外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，二手房由于已经使用了一段时间，这些方面的问题极容易暴漏出来，购房者应该做好验收，因为购房者以后每天的生活都会接触到，必须选好。
四、交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范
小区要有公共交通系统，以便出行方便；小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需（对于二手房，问题应该不大）；车棚车库、垃圾转运站等应管理有序；绿草花坛，幽静雅致，环境优美。
五、户型
面对房地产市场上形色多样的二手房，购房者要把握三条：挑面积，大小要适度；挑朝向，以每间房屋都是明间为宜；三挑楼层，高低适中较佳。
小编觉得在购房的时候不可以听信卖家或者中介的一家之言，因为在二手房交易市场中经常出现面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面的情况，购房者在购房时不可不小心，要有耐性、学会理智分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入二手房购房陷阱。
