购房知识：二手房地段应该如何选择？
2015-10-09 15:32:00 来源：搜狐焦点网
二手房看房选房要关注的地方很多，对二手房购买者来说，除了房价、配套及房屋装修户型外，还应该好好选选房屋的地段。实地去看看，不能只听中介的描述以及卖方的推荐。
热门地段的房子不一定好。一般选择地段的时候，通常应该考虑在哪里上班，父母住在哪里，根据个人情况进行选择，不能仅仅因为那附近传言要开发就马不停蹄的去买了，遇到这种情况还是要淡定。举例来说，如果购房者是在北京中关村上班，而最近听说通州要建大型游乐园，是比较热门地段便要在通州买房，等待涨价。但小编不得不说，如果入住，上班时间可是会很漫长的。因此在这方面的选择上，一要看不同区域的地段哪个更加适合你，二要看同一个区域的地段有哪些配套。
如何选不同区域的地段？
1、买离父母近的二手房，方便及时回家照看老人，如果自己工作太忙，至少还能回家吃上一顿可口的饭菜。
2、买离地铁近的小区，或者三年以内有地铁规划的房子。虽然现在开车的人越来越多，但地铁仍是快捷的出行工具，也可以节省今后出行的交通成本，更不怕拥堵。
3、根据工作地点选择二手房地段。二手房选地不要离工作地点太远，太远途中花费大量精力，如果这点达不到，那么至少保证上班途中交通是方便的才行。
同区域如何选地段？
有句话相信二手房购买者应该相信，即使是在同一个区域内，每个小区的地段都是有区别的，距离商场、地铁、临街的远近都是不同的。其实同区域找房也是有技巧的。
1、下地铁步行到家的二手房
这样的小区往往会比同区域的其他小区贵一些，但我认为它的性价比相对较高。既节省了交通时间，小区以后的升价空间也会比较大。如果您买的房子，下了地铁以后还有2、3站地的距离，需要坐一趟公交车才到家，我认为这样的时间成本投入，非常不划算。
2、距购物中心近的二手房
距离商场、商业街、电影院近的小区，以后无论是生活还是购物都会享有便利条件，不必为买不到一些生活必备品而烦恼，周末也有休闲娱乐的去处。但有一点需要注意，离商场近一些的房子也许停车会不方便，不要忘记将此因素考虑在内。
3、靠近医院的二手房
如果家里有老人，随着老人年纪的增加，头疼脑热是常有的事情，居住在离医院近的房子里，老人看病不必费尽周折。作为子女，虽然不能时常陪在身边，但父母周边有了良好的医疗条件，心里多少会安慰一些。
不建议选的地段
临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？
离公路太近的房子不建议买。距离公路太近的房子，首先，如果高速没有隔音带，夜间会很吵；其次，由于靠近公路，楼房外立面的磨损会比幽静空旷的严重，外立面会比一般小区显得陈旧。
楼下作为餐饮的房子不建议买。因为楼上的住户会受到蟑螂的困扰，爱干净的购房者特别注意这一点。现在大多数底商规定是不允许做餐饮的。如果底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用，一般不会存在这些问题。
