买房选户型 教你如何火眼金睛识得好户型
2015-12-06 08:00:00 来源：搜狐焦点网
买房选房时，户型也是一个重要的因素。户型的好坏，关系到日后居住的舒适性等。有的人注重自己的个人隐私，偏好卧室设计上分开的户型；有的人喜欢安静，希望所选的户型能够做到动静分区合理；有的人喜欢南北通透通风效果好的，每个人的需求都不一样，但无一例外都是想买到自己满意的户型。
买房时，千万不要听置业顾问说的暗卫（没有窗户的卫生间）没有关系，按个排风扇就好了之类的话，否则后期住进来，厕所难闻的味道会让你恶心反胃。那么，如何选择好的户型呢？选购户型要看哪些方面？本期购房指南就如何选户型进行了整理，希望看了后，能买到自己满意的户型。
一、看户型一定要看楼栋位置
1、楼位：楼栋在小区所处的位置。
2、朝向：户型主要房间的朝向方位。
3、看采光、通风、日照等如何，这一点冬天买房选房是较好不过了。
注意事项：一般户型位置确定以后，首先应明白楼栋在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼栋会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼栋等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼栋位置。
二、看户型要看户型的布局
1、功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。
2、面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。
注意事项：各房间在户型里的平面位置、功能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系等。
三、看户型要看动线(交通)
1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路。
2、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴。
3、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。
设计良好的户型，户内交通具备两个特点：
1、主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。
2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。
四、看户型要看餐厨卫
注意事项：
1、厨房面积不得小于6平方米。
2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局。
3、人员活动最小宽度不得小于1.2米，两人并排。
4、灶台通风排气问题(油烟问题)，共用烟道和独立排烟。
5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案)。
6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等)。
7、餐桌需要的面积为每人1平方米。
8、主卫门不要朝向床铺。
看完了以上选户型的一些窍门，希望对您买房选户型有所帮助。
