购买二手房的流程是什么 二手房买卖注意事项

2015-11-24 16:00:00   来源:搜狐焦点网

二手房买卖流程是什么?二手房买卖有哪些注意事项?请您往下看。

购买二手房流程是什么

(一)下定时要明确议价期限

下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

(二)注重实地调查

签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。a

(三)签约前多查相关证件

比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。

(四)付款后要收取收据

房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。

(五)收房过户要验收

买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。

购买二手房有哪些注意事项

(一)弄清二手房的产权情况

购买二手房,最重要的是产权证。购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。

(二)了解二手房的房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

(三)实地看看二手房的周边环境和配套设施

购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

以上是小编为您整理的二手房买卖的注意事项以及流程。