二手房贷款条件有哪些 贷款风险是什么
2015-10-08 11:25:00 来源：搜狐焦点网
人们在购买二手房时，有两种付款方式：其一是全款购买；其二是贷款购买。这两种购房方式相信大家都知道，那么如果您选择了贷款购房，有些条件是需要您进行了解的。只有当满足了这些条件时，您才能成功申请到购房贷款，进行下一步的交易。那么二手房申请房贷的条件都有哪些呢？可能发生的风险又有什么呢？下面小编就为大家进行一个详细的介绍和说明！
一、申请二手房购房贷款的条件
具体来说，二手房贷款需要的条件有很多，包括适用对象、范围以及所应提交的材料。
1、二手房贷款的适用对象。
（1）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。
（2）各类中介公司、物业公司和开发商。
2、二手房贷款的范围。
二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。
3、二手房房贷所应提交的材料。
（1）夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本；
（2）结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份；
（3）收入证明（银行指定格式）；
（4）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
（5）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
（6）如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二、申请二手房购房贷款的风险
在二手房的购房贷款时，银行有时会存在无法按时收回贷款的风险，这些风险并非无法避免，只要加强防范，很多都是可以避免的。二手房房贷有什么风险主要有：
1、用他人证件及资料申请贷款，在银行批准贷款后，用伪造的证件或由他人冒名来签订抵押借款合同，这种合同当然无效。
2、交易无效。这是由卖方带来的风险，到房地产交易中心办理过户登记的不是真正的权利人，而是他人冒名顶替的。一旦出现纠纷，法院会判决交易无效，银行便被卷入其中。这种风险的防范取决于房地产交易中心的审核严格程度。
3、假按揭。先杜撰一个权利人，再将所谓权利人的房屋出售给借款人，用这些虚构的材料向银行申请按揭贷款。申请获批准后，办理交易过户登记时，仅仅提供银行的抵押材料，抵押完成后便可得到银行的放款，以此骗取利率较低和年限较长的住房贷款。这种骗术有一个特征，就是他项权利证明和房产证的发证日期不一致，除非其再次造假。
4、关联交易。通过自己人之间的关联交易来达到获取银行贷款的目的，如配偶、兄弟姐妹、父子之间的房屋买卖。这种交易除了产权的过户外，没有居住人的变更，也不存在首期付款，贷到的资金根本不是用于支付房款，而是用于其他方面，甚至是归还赌债，目前逾期的贷款中这种情况很多。
以上就是关于二手房申请贷款的相关问题，希望能够帮助大家更好的了解银行贷款的相关知识。
