六部委松绑限外令 特别解析4大重要变化
2015-08-27 20:13:00 来源：搜狐焦点网
六部委近日下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。
六部委松绑限外令
小编对比2006年六部委下发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)，为您详解本次的几个重要调整变化。
本次通知调整的内容主要涉及：
一、外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行。
之前关于此条款的规定为“外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的50%。投资总额低于1000万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。而此次调整后，根据上文提到的国家工商局规定，“中外合资经营企业的投资总额在一千万美元以上至三千万美元（含三千万美元）的，其注册资本至少应占投资总额的五分之二，其中投资总额在一千二百五十万美元以下的，注册资本不得低于五百万美元。“，
本次调整后，外商投资房地产企业需要外资的注册资本从投资总额的50%降为40%，投资总额在3000万美元，注册资本占投资总额的要求更降低至1/3。
二、取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。
之前关于此条款的规定为“外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未达到项目投资总额35%的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。”。
本次调整后取消此项门槛。
三、境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。
之前关于此条款的规定为“境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。”。
本次调整后，取消了在中国境内工作、学习时间要超过一年的限制，同时未明文强调“不得购买非自用、非自住商品房”。
四、住房城乡建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商投资房地产管理。自本通知印发之日起，外商投资房地产企业可按照相关外汇管理规定直接到银行办理外商直接投资项下相关外汇登记。
之前关于外资办理外汇业务有多项条件要求，本次调整后，可以看得出来对外资投资房地产管理进行了优化和改进。
除上述政策调整以外，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)继续有效。
