公积金异地房贷政策很好
2015-11-02 11:30:00 来源：搜狐焦点网
住房和城乡建设部、财政部、央行日前联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，异地贷款业务全面推行。对这一惠民举措，社会普遍叫好。然而，现实并非想象的那样美。去年10月三部门就已联合发文，要求推进公积金异地贷款业务，但大多数城市并没有启动。即使少数城市试行，贷款额度也极小。
公积金异地贷款政策虽好，但是具体实施起来有什么问题呢？
一是公积金贷款面对特定人口
能申请公积金贷款的多数是机关企事业单位的员工，这类人口较为稳定，一般也不会到其他城市贷款购房，这就决定了公积金异地房贷需求不会大。
二是各城市公积金率差异大
有些城市公积金利用率不足，而有些城市的公积金则入不敷出。本地的公积金缴存者申请住房贷款尚且紧张，哪能轮到异地缴存者贷款？
三是公积金贷款资金回笼慢不收开发商欢迎
一些开发商想尽快回笼资金，拒绝使用公积金异地贷款。有的楼盘宁愿给购房者多点优惠，也要劝说购房者改为商业贷款。此外，有些银行也劝购房者转成商业贷款，因为公积金异地贷款对受委托银行来说手续繁杂，属于中间业务收入，获利不高，缺少办贷的动力。
四是贷款手续繁多、流程琐碎
缴存城市公积金中心负责审核缴存和已贷款情况，而贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险等。贷款人要与两个城市的公积金中心打交道，从咨询、递交材料、开证明、办贷款，需要花费大量的时间和精力。若两个城市之间协调不顺，申请人时间便等不起。由于不同城市公积金贷款额度不同，大城市缴存却去小城市购房，往往不能按大城市缴存的比例贷款，而在小城市缴存但要去大城市贷款，公积金的额度又太少。如果加上组合贷款，且不说手续麻烦，更在于商贷部分利率上浮会高出纯商贷，不合算。
五是地方对于自己的财政保护
公积金管理属于地方财政账户，执行异地贷款，会有地方担心动了自己的奶酪。加上当前人才通常是向一二线城市流动，人们在一二线城市购房的愿望比在三四线城市要强烈，异地贷款使资金流向一二线城市，影响公积金管理而产生的利息及其他投资性收入。有些城市的公积金是用来支持当地的住房保障和棚改房的开发贷款，自然不希望这些资金被别的城市使用。
