买房须知：细数那些误导你的错误观点
2015-11-21 07:00:00 来源：搜狐焦点网
买房过程中，会有引导性观点，让当事人不知所措。大家一定要练就火眼金睛，辨别哪些错误观点，以免被误导。
迷信广告宣传语
“超大赠送”“少有户型”……现如今，房地产商宣传标语让购房者“雾里看花”，还有些楼盘建筑面积和实际居住面积不符，让购房者摸不着头脑。许多购房信息来源于楼盘的广告，殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，愿望能否实现完全取决于开发商的实力和良心。
解决之道：到现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实情况。
买涨不买跌
2008年底，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续下滑，等了又等。2009年初，房价上行继而上涨20%，购房者们抢房心切，多花几十万砸向楼市。
解决之道：当身边的人都在入市买房时，不要上前凑热闹，否则是会付出代价的。在别人恐慌时，自己一定要贪婪，跌势买涨势卖，才不会浪费自己的血汗钱。
不研究当前形势盲目入市
不了解当前形势，一味跟风。听亲戚朋友的劝说，在房价飙高的局势下，卖了老房买新房;或者抵挡不住楼盘销售员的强烈推荐，不经考察立刻刷卡买房，这种情况让房价处于只上不下的疯狂状态。
解决之道：每天观看新闻报道、报纸头条。在政策鼓励而且政策松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为房价控制在政府手中，国家政策能够最直接的涉及到市场反应中。
被动炒房
很多老百姓看到房价涨疯了以后，觉得自己辛苦上班不如炒一套房转手赚得多，于是忍不住诱惑加入炒房队伍。却不知炒房是个专业活，一不小心被下了套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整或者眼光不准就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金、耗了时间、影响了工作却得不偿失。
解决之道：不要抱有短炒心理，应有长期投资的心态。如果自己参与房产投资，可请专业人士给出意见;自己做投资一定要多方调查和研究，做足功课。
买房一次到位
许多人犯了一个理念错误，可能为了一次性到位而花费很大成本，卖房时却发现都是浪费。比如单身时买房可以考虑位置好的小户型，却为了大面积买在远郊;有人刚刚结婚却考虑孩子上学是否方便……
解决之道：一步到位只是你当前阶段“归宿式”的想法，计划总是赶不上变化，因此不要早早就背着房子这个沉重的压力，看得轻松点。
只买便宜不买贵
人不识货钱识货。只图价格便宜，很难买到好东西，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望捡到便宜。贵一定有贵的价值，对于房子便宜的会更便宜，贵的永远更贵。
解决之道：低价房可以购买，但是要清楚它所在地段的规划，买对了也是一种投资，只是你要做好前期调查再下手。
租房不如买房
这个问题优势一个很多普通老百姓的观念问题。现在许多年轻人因为工资低房价高，会选择租房，而传统观念的压力迫使我们一定要有自己的房。为此很多人争执不休，也有很多家庭为了一套房掏空腰包。据调查，拥有自己的房子前期会拿出几十万，而租房一两年也就几万，您可以用这几十万做投资。
解决之道：精打细算后决定现阶段你的腰包应该怎么支配，不要盲目听取他人建议。
使用年限70年
不错，是70年，但是你的房屋还有70年可以使用吗?中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为就是从自己签订合同的那一天开始算，甚至很多人认为这70年是从自己拿到房产证那天算起，其实这70年是从开发商从政府手里签下土地使用合同的时候开始算起。
因此，乐观设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待高楼已成，买到你手里也有两三年。所以，房屋使用年限在65-68年居多。
解决之道：购房前认真了解房屋所在土地使用年限。工业用地一般20年;商业用地是40年;综合用地50年;住宅用地70年。
