比较分析五种不同房贷还款方式的优缺点
2015-09-25 14:13:00 来源：搜狐焦点网
你们应该都听说过等额本息和等额本金还款的方式，可是除了它们之外还知道其他的吗？想必这个时候应该会有人表示不清楚，其实除了等额本金和等额本息，还有被称为“气球贷”和“双周供”等不同的还款方式，今天让我们具体来了解一下。
一、等额本金
优点：等额本金是每月偿还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息，随着每月剩余还款本金的减少，每月的还款利息会逐渐减少，所以每月的总还款数额也是逐渐减少的，还款利息也相对较节省。
缺点：等额本金还款方式对于借款人来说，还款初期压力相对较大。
适合人群：适合当前收入稳定，前期能承受较大月供，后期其余支出用于子女教育等家庭大额支出的中青年人士。
二、等额本息
优点：还款金额按月平均分摊，还款压力就不会很大，而且虽然从月供构成来说，还款本金在逐月增加，还款利息在逐月减少，但是贷款总额还是固定的，所以比较方便记忆，也便于购房者计算和安排每期的资金支出。
缺点：还款周期较长，银行资金的占用时间也就较长，所以利息支出相对较多。
适合人群：适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重但收入较为稳定的工薪阶层。
三、“气球贷”
优点：“气球贷”可以选择三年或五年这样较短的贷款期限，但以较长的期限来计算月供，以3年或5年为一周期结算，在还款期内可以分期偿还利息和部分本金，到期一次偿还剩余本金，减轻了每月还款的压力，实现轻松还贷。
缺点：贷款到期时需要借款人偿还大部分的剩余本金，到期时借款人的还款压力会很大。
适合人群：适合短期资金不充裕、预期未来收入会大幅增加的借款人，或有提前还款计划的借款人。
四、“双周供”
优点：提高了还款频率，借款人的还款总额获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，本金收回速度加快了，这样就减少了银行的贷款风险，而且借款人在还款期内能省下不少的利息。
缺点：还款次数较为频繁，借款人可能容易遗忘。
适合人群：适合拿周薪或者双周薪的人，或是除日常工资收入外还有其他稳定的收入能力、还款能力较强的消费人群。
五、“存抵贷”、“存贷通”
优点：“存抵贷”和“存贷通”相似，银行会根据账户上的资金按照一定的比例视为提前还款，节省的利率将作为理财收益返还到账户上，借款人可以随时支配，还款更加灵活。
缺点：存款收益与股票、债券等相比比较低。
适合人群：适合有部分资金盈余、但不想从事高风险投资又想获得较高收益的借款人。
以上就是小编为大家整理的五种不同房贷还款方式的优缺点，希望能够帮到大家。
