好房子的标准都有哪些？从户型判断二手房优劣
2015-10-13 10:35:00 来源：搜狐焦点网
很多购房者都深有体会：买房太难，买套合适的房子更难。购房者都希望自己能买到一个好房子。然而什么样的房子才算是好房子呢？
选购二手房，户型是重点。根据自身的需求，购房者可以有针对性地挑选一些与购房目的相适应的户型。此外，即便是面积相同的户型，其空间格局的好坏也会导致今后生活的舒适与否。
好户型的几个判断标准：
一、房间方正分配面积合理
现代房屋好的户型应该具备六个特性，分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。 实用性是指住宅要实用、大小适宜、功能合理，舒适温馨，每个房间都间隔方正，少点“金边银角”，谨防多边角的“钻石”房，真正成为人们居住的港湾。
房间太小虽然有价格优势但是行动不便，会降低生活品质；房间太大虽然大气但是设计不当容易显得太空旷、没人气。所以户型、房间的尺寸是否设计合理也需要我们关注。
房间的主采光面成为开间，与其垂直的称为进深，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好，进深过大，开间过小，会影响户型采光通风；而进深偏小，开间过大不利于房间保温尺寸不合适。
二、安全性很重要 公私区域应分离
安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会使你有安全感，因此社交、功能、私人空间应有效分隔。
家作为私人空间需要与外界有区分，所以在入户门或玄关处需要一些遮挡；同理，卧室、卫生间等更为私密的空间也需要与客餐厅等公共活动区域区分开来。
三、动静分区 干湿分离
一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。
动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来，客厅、餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置。而卧室显然需要较大程度的静谧，应比较深入；
公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余；
干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。
四、采光性能优 通风良好
通透性主要是指户型的通风和采光性能，良好的通透性是居家生活舒适的重要一环。
采光和通风虽然是两个不同概念，却相互关联、密不可分，因为只有采光度越高，通风效果才能越好。居住小区采光和通风由室内和室外两个方面组成，室外由房屋间距和外墙采光面积决定其优劣，室内讲究将有限的采光和通风资源进行有效组合与合理分配。
五、动线合理 保证生活质量
户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。好的动线设计能够提升空间利用率，而差的动线会使空间重合严重，降低生活、居住质量。
例如厨房应靠近入口布置，避免买了蔬菜穿过客厅的不方便，卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用，厕所门不应小区小区直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观。
各分区尺寸建议：
客厅：开间不宜小于3.6米
主卧：一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。
次卧：一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
书房：可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。
厨房：净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。
卫生间：一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。
选择一套称心如意的房子费时费力。上面的几点户型判断标准希望对您挑选房子有所帮助。总而言之，户型的好坏直接关系到家庭的生活质量。因此，购房者必须重视。
