买房旺季跟团看房：优缺点及注意事项全解析
2016-03-03 15:26:00 来源：搜狐焦点网
随着楼市的火热，很多人都想一次多看几套房。于是，跟团看房成为一个更为省时又省心的选择，但是跟团看房有些什么需要注意的呢？
先说说跟团看房的优点和不足
首先，跟团看房有一个可取之处就是人多，交流、心得、经验，还有一些你可能不知道的内幕都可以从人多的地方获得；又或许其中有人即将是你的邻居，提前认识下。当然跟团看房最重要的就是根据提前定好的路线，效率更好，能省去很多时间。
其实，跟团看房也有一些不足之处。可能遇到某个比较有意向的楼盘的时候，你希望多了解一些信息再去下一个楼盘，但是又想跟着团队走。对于目标比较明确的购房人来说，是非常不划算的。再者跟团看房走马观花，排名前列次跟团的朋友往往会觉得没有什么收获，也是这个原因。
再说说跟团看房需要注意些什么
排名前列，提前作好准备 不要把事全交给团长
在选好了有意向、又较为靠谱的看房团之后，购房者还应在参加看房团之前做好准备，认准目标项目。比如多了解项目信息、去售楼部打个前站，问清楚各项情况和优惠条件，避免抓瞎。先将各种信息了然于胸，这样才能不打无准备之仗。
千万不要把所以的这些事情都推给带团队的中介或者楼盘。那样对于买房没有任何好处，买房是件大事儿，还是要掌握主动，才能选中合意的房子。
第二，上车了别睡觉 注意观察交通情况
看房途中要对沿途设施建立感性认识，通过行车、行人情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成。更重要的是可以看出政府对这一区域内市政建设的投资力度。
到地儿之后也别急着进售楼处，楼盘周边的情况也要作一些了解，配套是必须的，还有一些其他开发商不会告诉你的内容。一般而言，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。
第三，看沙盘专业点 别太low了
沙盘模型还可以直观地看到房屋的朝向、在小区的位置、是否临街等。那么哪些重点是一定要看的呢？一是小区内环境，包括内交能，是人车分流还是人车混行；二是看公共设施，为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。
第四，样板间只是直观感受下 别太认真了
样板间能带给我们较直观的感受，现在越来越多的人选择精装房，那么怎样通过样板间看设计师的水平呢？看洗手间，洗手间区域虽小但功能要求复杂，是设计师的水平所在。
没有局部设计功底的设计师所设计的房子会给你的生活带来无法弥补的烦恼。有条件的，购房者还应再实地看看小区周围及其内部的环境，实际感受下楼间距等等，一定要做到“不虚此行”。
第五，楼层平面图 判断养房费用
看楼层平面图，除了关心户型、朝向、楼层、采光外，还需要重视几户合用一部电梯、地下车库比例等等细节问题，考虑后续的成本。比如说不到10年电梯就面临大修或更换，许多容易出问题、会影响入住后生活质量的问题都应提早考虑。
