商住两用房好吗？买这种房有什么不足之处？
2016-05-24 17:49:00 来源：搜狐焦点网
商住两用房受很多年轻人的喜爱，购房者不必受各种限购政策的制约进行购房。它属于住宅，却又融入其他商业性质的硬件设施，使其具备独特的优势。到底商住两用房有哪些优势，又有哪些缺点呢？购房者买房之前一定要看好
商住两用房的独特优势
1、不限购
无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。
2、面积小
商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者投资。
3、可商可居
商住两用房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低公司的办公成本。
4、户型小巧、投资性强
双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内，而且户型小巧，投资性强，购房者今后可对外出租，出售也方便。
商住两用房的缺点有什么？
1、不能落户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
2、生活成本高
水、电和物业费用的多是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅，购房者要承受较高的生活成本。
3、存在安全问题
商住两用房既可“商”也可“住”，可能会存在商户扰民情况，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
4、产权短，隐性成本高
商住两用房产权是40年或50年，根据《物权法》相关规定：非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。所以，其隐性成本其实很高。
5、税费成本高
“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，进行房产转卖的时候，契税、营业税、土地增值税都比普通住宅收费标准高。
6、贷款受限制
商住两用房的贷款期限一般不超过10年，首付也在50%左右，远高于首套普通住宅的30%，而且不能申请公积金贷款。
通过以上分析，相信各位购房者对商住两用房的认识会变得更加清晰，希望以上购房知识能为您提供帮助。
