购买二手房 不容忽视的环境因素
2015-09-28 08:00:00 来源：搜狐焦点网
二手房市场如今火的不可开交，很多人购买二手房不知如何选择，甚至不知道应该考虑什么因素。购买二手房的时候，哪些环境因素我们必须考虑到呢？
自然条件
自然条件中，日照、温度、风向等气象状态，房屋景观、小区绿化，是否沿水、临街等人文和天然环境状态，空气、水流等公害污染程度等方面，均是考虑的重点要素。
对于气象状态，往往受住宅小区内环境与外环境情况影响。比如小区内大量开辟绿地或种植园林，由于局部区域绿地的变化而影响局部气象条件。
对于人文和天然环境状态，主要体现于所谓的“推窗望景”。
首先，房屋建筑物本身的艺术造型及其与周围房屋及公共建设设施是否协调一致，往往就是居住小区内环境是否舒适宜人的直接表现，同时也是小区物业管理是否运转良好的直接性外在表现。如果某二手房所处住宅区内部环境质量粗劣，外在环境形象丑陋，可想而知，常年在此居家将绝不是乐业静修的理想居所。
其次，如果房屋依水靠园，那么水景园艺将一览无余，心情之舒畅自不待言。同时也必将远离尘嚣和噪音的污染，换来一片宁静。也许，“推窗望景”享受的不仅仅是视觉上的满足，更多的是心理上的满足与充盈。
对于一些灾害发生可能性及现实或潜在污染源的考察也是很重要的。对于临水二手房屋，要考虑该城市历史上降雨量的大小，是否发生过大型的洪涝灾害，该房屋的抗灾性能及临近河段的防洪措施是否可靠，堤岸上的道路及护栏是否安全。如果是临海二手房屋，不仅要考虑防水，还要考虑该地点的台风记录以及该房屋的抗风性能。如果该地点（或地区）是地震多发区，重要的考虑对象就是该房屋的减震性及抗震性措施。此外，对有可能对水质、空气等造成污染的源头和由于靠近主要交通干线或餐饮娱乐设施而带来的噪声污染源也应密切关注，以免带来不必要的麻烦。
环境条件
环境条件主要是指二手房所处区域的城市功能规划性质、周边建筑物景观、小区物业管理水平等方面。对环境条件的选择，首当其冲的就是居住片区的选择。随着经济的发展，各城市建筑必然按照城市规划要求逐渐形成区域性的城市功能划分。
在购买居住性二手房对房屋地点的环境因素选择时，就要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的二手房，尽量购买已形成或有条件形成大规模居住区的地点。此外，伴随着经济的发展，城市区域在不断地扩大，人们的消费习性及需求方式也趋向现代化，即生活、住宅有休闲化的趋势。加上郊区房屋价格往往较城区房屋便宜很多，更多人喜欢购买郊区二手房。此时，对房屋地点环境的选择显得尤为重要。如果选择不好，就可能出现配套的公共设施滞后、环境条件恶劣等问题。
交通条件
交通条件主要是指城市及二手房所在居住小区内交通网络的建立、道路等级、道路通过能力、交通设施是否齐全等方面。对交通条件的考虑，主要是针对远郊地点的居住性二手房。由于远郊地点的居住小区往往属于新区建设，城市的交通网络的完全建立需要一个较长的时期。单从交通条件这一因素来看，城市中心地点的二手房要优于城郊二手房，因为其可节约大量的交通费用和时间，也可以省却交通堵塞、交通事故等带来的烦恼。当然，选择城市中心地点二手房要以牺牲一定的价差和环境优势为代价。
配套条件
配套条件主要是指二手房所在小区的水、电、气、热、电视、电话等管线网络，学校、派出所、邮局、银行、商店、餐饮、娱乐休闲设备及设施配套情况。配套设施的齐全与否，直接决定着该地点二手房的附加价值及升值潜力，同时也是决定人住后居家生活方便与舒适与否的关键因素。同交通条件相类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。
大家购买二手房的时候，一定要考虑到以上环境因素，真正做到不在任何一个方面有疏漏。
