投资者为何喜欢在美国买房？
2015-10-22 20:00:00 来源：搜狐焦点网
由于国内房产市场存在严重的泡沫，投资风险性大、且上升空间小，越来越多的投资者将投资意向转到了美国的房产市场。那么相对于中国的房地产市场来说，美国房产市场为何能够吸引投资者纷纷前来投资置业呢？美国房产有何其特殊的优势呢？下面就为大家详细的分析一下吧！
1、美国的House一般是指独栋别墅
是建造在一块土地上的一到两层建筑。一般是一楼砖结构，二楼木质结构。有两个以上的卧室，卫生间和厨房，有草坪，花坛，果树等，甚至游泳池，也是家庭和朋友们室外活动举行派对的地方。大多数的美国人钟情于收拾自己家的院子。绝大部分有车库、地下室、院子、私家泳池、壁炉和Spa馆。
2、美国房子是永久产权
买的是这个地块上的所有，上至天空，下至地下的宝藏，没房主的允许任何人或机构不能进入，更别说搬动或破坏了。
3、美国没有毛坯房
美国所有房子设备和装修都是完成和可以使用的，交房就是精装修的，没有我们中国的毛坯房概念。在美国房产交易中15％是新房，其余是二手房。
4、美国房屋质量非常高
按70~100年的房屋寿命标准来建造，住宅平均使用年限55年，而中国一般只有30年，建筑标准相对宽松。同样的价值，美国的房子在建造和装修成本上的花费远大于中国的房子，因此买美国的房子不必过多担心装修的问题。这或许是美国房产土地的永久所有权和中国房产的土地使用权有关系。
5、美国所有房产，都在市政府有详细的备案，任何人都可以查询
买到房子后，会收到很厚的一堆文件。这些文件和政府记录将保证你在这个房子上的所有权益。如果是买二手房，有些负责任的前房主甚至会给你提供若干年来房屋的维修记录和收据，以便于你今后的保养和维修。
6、美国的房产每年都要交房产税
每个州会不同，我们比较熟悉的佛州奥兰多房产为例，大约是房子市值的1％到1.61%左右。大部分是用于当地学区的教育，美国的公立小学和中学是免费的，这些学校的经费不是政府的钱，而是来自附近居民的房产税。通常好学区的房价都比较高，而这些地区房子也是相对最保值的。
7. 在美国买卖房子，需通过持有执照的房产经纪人进行
通常是至少2个买卖经纪人来完成。美国房地产中介绝不敢骗人！美国房地产的法规很多而且非常严格，一旦违规，无法再从事这一职业。为保障交易安全，许多州都专门设立了房地产基金制度，用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失。在很多州，房产交易都是通过第三方托管账户来交易，从根本上杜绝了中介的欺诈现象。
8、投资收益与税收
对于外国投资者来说，较好的办法就是选择出租，不但可以负担所有税收和日常维护费用，还可以有一笔可观的收入。目前奥兰多房产逐步回升，2013年官方统计增长23%。
而国人所住的房产除了别墅，基本都是公寓楼，多层多户且产权有限：商住商业地产50年，普通住宅70年。而且只是房产的使用权，并不能私人拥有土地。
以上就是美国房产政策和我们国家的不同之处，相信了解了这些，大家一定对美国的房地产市场有了一个大概的了解，希望能帮助大家在海外选购一套不错的住房。
