一步到位or逐步换房 看完这条再决定!

2015-10-21 16:10:00   来源:搜狐焦点网

央行降息降准,公积金首付下调,房产税近在眼前……新政频出刺激楼市需求,那么关键问题来了,买房到底是咬牙一步到位买大户型?还是慢慢来,先买小户型,以后逐步换房呢?他们各自有何优劣?什么群体适合逐步换房?换房成本有多高?小编一一为您分析,看完后您再决定。

NO1 一步到位、逐步换房优劣大PK

一步到位

优势:避免房产税;居住品质高,可以不愁三代同堂;房屋升值,面积大赚的也更多了。

坏处:首付高,月供压力大;装修成本高

阶梯购房

优势:首付低,月供小;装修成本低;减轻日常生活负担

坏处:换房成本增加且有被征收房产税风险;政策多变,有失去改善机会的风险。

NO2 一步到位or逐步换房选哪个?

月供大于收入50%以上可考虑逐步换房

对于稍稍有点经济实力,但购房预算不是那么充裕的年轻人来说,买房前较好做购房能力评估,综合自己的收入、支出及所购买楼盘房价等众多因素,并通过购房能力评估计算器,计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价。如果你一步到位买房的贷款压力特别大,大于每月的收入支出的50%以上,那建议你买房还是循序渐进,考虑阶梯购房,以后资金充足了再考虑换房。

经济允许较好一步到位

对于收入较为稳定,且有一定资金,特别是家庭常住人口较多的购房者,买房较好还是一步到位。如果先买小房子,未来再买大房子的话,首付要求更高,一步到位了,除了少交很多利息,又能避免房产税,还可以三代同堂一起住,空间更宽阔,生活品质更高。

NO3 一步到位和逐步购房的房子如何挑?

一步到位选大品牌房企

一步到位购房,意味着需要在这套房子里生活多年,物业、配套、户型等各方面要求都比较高,买大品牌房子比较可靠。

阶梯购房排名前列套房位置要好

换房后,排名前列套房一般卖掉或用来出租,为了好转手,那就要求排名前列套房交通便利、生活配套完善,排名前列套房可以选位置好的区域的小户型。

NO4 一步到位和逐步换房成本谁更高?

一步到位需要多付多少钱?

以同一个楼盘三套面积分别为90、120、140平方米的房源为例,假设售价均为12000元/平方米,购房者为首次置业,首付3成,等额本息方式贷款30年,原来要买的是90平方米的房子,现在想要增加30平方米,购房者所要多付的首付款是10多万元,30年按揭年限,每个月要多缴纳按揭款是上千元。当然,如果想要买140平方米,成本显然还要高。

换房需要增加多少成本?

如果购房者一开始还是买了小户型,过几年想要换房,换房成本又要多少?

以购房者购入一套90平方米户型为例,均价12000元/平方米,总价108万元,过几年后,购房者想要将它卖掉,换成一套120平方米的户型,不过整体价格上涨了10%。也就是说,购房者卖掉小房子,总价可以达到118万元,赚到10多万元差价,而买新房,则要支付150多万元总价。

也就是说,如果是阶梯换房,卖掉排名前列套房再买第二套房所需支付的成本可能不多,不过首付压力比排名前列套房大,当然,每个月的按揭款则会减少。每个购房者的情况可能不尽相同,但是换购第二套房的经济压力,总体来说要更大一些。

以上就是一步到位和逐步换房的相关知识,各位看官,你心中是否已经做出了买房选择呢?