2015-09-10 11:33:00 来源:搜狐焦点网
上百万的房子已经让诸多人透不过来气,存款,借款再加上贷款,好不容易凑好了买房的钱,可是十几万的车位购买费用往眼前一摆,就让人傻了眼。那么,究竟是花上十几万元购买产权车位,还是每月支付几百元租车位划算呢?车位和房子是不是一定要一起购买呢?我们一起来分析一下。
首先看区域,一些市中心的楼盘,小区规模不大却是寸土寸金,这类房源的购房者普遍拥有私家车,车位明显不足,非中心区域购房者出行大多依靠公共交通和轨道交通。因此,市中心的车位利用率和租赁价值更高,也更容易获得租金收益和高回报率,所以,中环线以内楼盘的车位值得购买。
其次看供需,目前购房者购买车位最注重的是其使用权,而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。租车位固然便宜,但是不一定能够租到,小区规模大但是不一定无不会遇见“停车难”,因此,如果你购买的房子所在的小区车位比不高,或者没有足够空间停车的可能性比较大,建议还是购买车位比较保险,这样就不至于无法停车。
再者看价格,是否购买产权车位,除了要看区域和供需,还要看价格,这就需要掌握买房的总价控制原则。比如,如果你花了100万买房,还要加20万买车位,那之后如果想要出售这套房屋就会出现困难,买入的价格太高就不会想要以低价出售,可是价格没有优惠,买家也不会愿意买单,所以尽量将车位价格控制在总购房支出的10%以内,才有可能对将来的换房不会造成影响。
最后看物业,购买产权车位与物业能力的关系,往往被忽略,实际上二者联系紧密。设想如果小区物业管理不到位,车位有可能被其他车辆胡乱停放,那买车位就没有意义了,不仅如此,到位的物业管理还可以根据业主的时间,对车位进行合理出租,增加业主的回报率,所以,物业能力强的小区,产权车位就比较值得购买。