买房特别是门技术活。尤其是在大牌云集、供应井喷的杭州，面对各大售楼处的邀约电话，如何在正确的时间，选择正确的区域、正确的产品，没有非凡的“功力”一不小心就会走眼。在此，总结买房十二条“军规”，助你做出正确的选择。

军规一、量力而行 按需买房

冲动是魔鬼，购房更须慎重。买房前必须要明确3个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?自己的经济实力如何?

大部分购房者无非有两类，即首次置和改善置业。首次置业者多是刚工作不久，积蓄不多的年轻人，因此在购房时应该量力而行，月供以不超过收入的一半为宜，避免出现影响正常生活的情况。

对于改善型购房者而言，由于是改善居住，对于居住空间和环境舒适度等多方面，都有一定的要求，而且经济实力相对雄厚，因此则可以根据自身的需求，考虑一些大户型、配套齐全及环境优越的房子。

军规二、财力充足 选较好的

“高端楼盘”不仅抗跌而且还能领涨，其升值能力远高于普通住宅。

首先，房子所处的地段肯定是好的，好地段决定高地价，而能拿到较佳地段的企业，一定是有资本和实力的品牌房企。

其次，品牌房企所开发的产品，无论是保值，还是升值能力都是最强的，产品的居住舒适度也较高。

军规三、别信说辞 实地考察

“距离市中心仅5分钟车程”、“项目所处两河交汇处”……不少置业顾问在介绍楼盘优势时，难免夸大其词。而许多购房者对项目不了解，很容易受置业顾问和楼书的忽悠，面对这样的信息时，不能全信。

一定要多方打听了解，较好亲自去楼盘及周边考察了解，感受楼盘品质和周边的环境。只有了解清楚，消费者才能够确定是否需要在这里买房，才能够买到真正的好房。

军规四、看准价值 物稀为贵

地段和资源不仅关系到今后生活的方便度，而且对今后物业的保值、增值具有关键的作用。

位于城市中心地段的物业最保值。即使在房价普遍下降的的时期，很多城市中心的物业价值不但没有下降，反而继续上涨。而资源的稀缺性则为房子的保值增值注入强劲的动力。例如江景、山景、湖景、临近大型森林绿地、温泉等稀缺资源的房子，都是资产保值的优选物业。

军规五、抢占洼地 升值可期

买到洼地盘，即买到升值的未来。

一般来说，交通、配套还不太成熟的地方房价较低。消费者在买房时，可参考区域的规划，尤其是规划有地铁、以及大型市政配套的区域，可重点考虑。因为随着区域大型市政配套的不断推进，房价一般都会日渐上涨，这种期待值价不可估量。

军规六、自住买房 交通为先

买房自住，如何控制生活成本和时间成本很重要。特别是对于无车的上班一族，居住距离很重要，如果上下班花在路上的时间达到一两个小时，或许还要转N趟车，那买房就得不偿失了。

开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在路上，一年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。

军规七、生活舒适 远离干道

家门口就有菜市场、医院、学校等齐全的配套，出小区即是城市干道，多条公交路线到达，生活便利，这是许多楼盘的宣传卖点。但真正理想的舒适居住状态，是要与生活配套产生一定距离的。

菜市、医院、学校通常是嘈杂和喧嚣的地方，住得太近不仅会受到喧嚣声音的影响，同时还要忍受杂乱的环境。而距离城市主干道太近，还会受汽车噪音的影响，同时由于来往的车辆太多，还会有尾气的污染，环境不宜居。

军规八、实地察看 买得放心

买房子对于中国人来说是件大事，对于大部分老百姓来说，一套房子甚至会倾其所有，那么如何才能买到“放心房”呢?所谓眼见为实，买房子也一样，看效果图不如看楼盘实景。

于购房者来说，实实在在的房子，真真切切的景观规划，可以触摸和看得到的实际场景，这样买房掏钱也掏得放心。对于一些老盘，购房者到实地可以看看项目前期楼盘的实景，听听老业主对楼盘品质、物业的评价，以便对项目的品质有更好的了解，并且到实地还可了解周边的生活配套，未来居住是否便利。

而对于新盘，去到实地也可能了解楼盘的进展，看看自己所买房源的朝向、位置，同时还可了解区域内的规划配套。

军规九、直观印象 立面决定

建筑外立面是人们对建筑的直观印象，对于住宅来说，美观、坚固、有品质感的住宅外立面是吸引购房者的重要因素。

在购房者心中，楼盘的好与坏有时仅凭外立面的排名前列印象就决定了。美观的外立面不仅能提升一个楼盘的档次，也让住在里面的人甚至路过的人赏心悦目。因此对于比较注重面子的购房者来说，外立面可是一个很重要的因素哦。

军规十、车位配比 不可忽略

生活水平提高，有车一族越来越多，对小区停车位的要求越来越高。车位成为楼盘的重要配套，车位配比也成为楼盘品质保证的一大因素。

为了日后停车有保障，购房者在买房之前，特别要关注车位的配比情况，选择小区的车位配比较好不低于0.7，以免未来将要面对的是抢车位的生活。

军规十一、赠送面积 实用为重

越来越多的楼盘都借赠送面积来变相降价打动购房者。不少购房者也认为，赠送面积越多越好，这样才实惠。

赠送面积多，并非就实惠。赠送面积一般分为3种，一是可改造成房间的室内阳台;二是阁楼、挑高等空间面积赠送，三是露台之类的外置面积赠送。无论是哪一种赠送面积，都需要业主进行后期改造、特殊装修，其造价成本比普通装修高出许多，购房者选择这类房型较好也把装修成本仔细核算一下再作比较。

另外，对于赠送面积一定要了解是否实用，如果不实用，赠送面积再多也是白搭。

军规十二、物业服务 用心考察

物业水平的高低，是今后居住质量的保障，绝不是可有可无的小事。物业管理水平的好坏，不仅代表着住宅环境的档次，也影响着实际居住的质量，同时，还关系到房产的保值增值。

同样地段的相同质量的房子，如果在二手市场进行交易的话，物业服务好的肯定比物业服务差的高。因此，在决定购房之前，一定要把物业水平作为重要一环，用心考察清楚，并作为是否决定购房的重要条件。