我们可以对中国房地产市场持乐观态度吗？
2015-10-10 14:46:00 来源：搜狐焦点网
国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹2014年曾在“企业转型升级中的思考与实践”高端对话活动上表示，作为研究房地产的专家，压力非常大，因为在很多场合都会被问到房地产市场会不会崩盘、价格下跌的底部在哪里等问题，但是，预测中国房地产市场的风险非常大，因为中国的房子都是双重属性，既有使用属性，很难预测。
秦虹指出，总的来看对未来中国房地产业发展不是悲观的，是有信心的。她明确表示，中国房地产市场不可能崩盘，但是实事求是讲，也确实即将进入新的发展阶段。
那么，我们可以对中国房地产市场保持乐观态度吗？
随着经济全球化，当今世界的国际关系变成一个相互依存、相互交织、彼此融合的经济体系，中国经济发展已经离不开其他国家，同样其他国家经济发展也难以摆脱中国经济发展的影响，中国与世界关系变得密切相关，中国经济一旦出现问题，必然演变成世界经济问题，无疑将对由于美债危机和欧洲债务危机引起的经济衰退产生“雪上加霜”的效应。
之所以还有很多人对中国房地产还抱着乐观的态度，主要基于以下三种原因：
一是行业高速增长的时期已经结束，从1998年到2010年商品房销售面积年化增长速度达到16%，销售非常快，呈现爆发式增长；
二是新房交易为主的时期即将过去，就像西方很多发达国家市场以存量房交易为主一样，中国国内二手房市场已经在兴起，四个一线城市的二手房交易目前已经超过一手房交易；
三是以住宅开发为特别主体的阶段将要过去，未来将是非住宅类，包括商务和旅游、养老、医疗等服务地产的兴起。
所以，秦虹指出，对于房地产企业来数，过去那种单纯开发式的思维需要转变，未来更应该提升运营能力，增加商业、办公等持有型物业比例，要和消费相结合、和经营相结合，“商务地产和旅游等地产的运营能力将成为未来房地产企业竞争力的关键。”
房地产在过去较长时期，一直是中国经济发展的重要产业之一，在一定程度上说，房地产市场的繁荣标志着中国经济发展的繁荣景象，尽管房地产市场出现较大问题甚至是产生了较大的“泡沫”，但很难想象房地产市场一旦崩盘其后果如何。
