为什么刚需买房应谨慎选择纯小户型社区?

2016-04-21 10:55:00   来源:搜狐焦点网

受资金不足影响,大部分刚需购房者会选择一些小户型,后期再选择换房。随着投资需求被逐渐挤压,再加上政府要求增加中小户型的供应量,中小户型未来可能会经历一个增长期。

为什么刚需买房应谨慎选择纯小户型社区?

选择中小户型本身没有问题,但是,我们在这里提醒各位:不要选择纯小户型的社区,可以选择户型面积不一、大小面积齐全的社区。因为纯小户型的社区人口密度相当大,电梯、供水、供电等公共资源可能会十分紧张。谁也不想上下班的时候抢电梯。

关于小户型,不同的城市标准也不一样,北京的小户型通常是30-50平米,上海通常是60平米左右,广州则是50-60平米。而在国外的大都市,比如东京,小户型通常是指面积在40平米左右的房子。

在大多数人看来,小户型都承当了过渡的任务,时机成熟了,还是会选择换房的。

小户型的特点十分明显:

它的优点主要有以下几点:

1、总价低、首付少、月供压力小。

2、过渡属性强。很少有人在小户型里住一辈子,所有人心里都有一个豪宅梦。

3、投资风险小。小户型总价根底,受房价波动影响更小。

它的缺点主要有以下几点:

1、户型差,通风不好。小户型基本都是存在于塔式建筑中,厨卫还有可能是暗间,做不到南北通透。

2、单价高。

小户型的总价低是因为面积小,相对而言总价更低,但从单价来看,小户型的单价可能更高,透支了升值空间。

3、容积率高,居住体验不好

小户型社区的容积率较高,而绿化率低。这样的社区居住体验很差。

对于偏爱小户型的单身人士来说,选房时一定要首先考虑地段因素。牺牲了面积就没必要选择偏远交通不便的地方了。