为什么刚需买房应谨慎选择纯小户型社区？
2016-04-21 10:55:00 来源：搜狐焦点网
受资金不足影响，大部分刚需购房者会选择一些小户型，后期再选择换房。随着投资需求被逐渐挤压，再加上政府要求增加中小户型的供应量，中小户型未来可能会经历一个增长期。
选择中小户型本身没有问题，但是，我们在这里提醒各位：不要选择纯小户型的社区，可以选择户型面积不一、大小面积齐全的社区。因为纯小户型的社区人口密度相当大，电梯、供水、供电等公共资源可能会十分紧张。谁也不想上下班的时候抢电梯。
关于小户型，不同的城市标准也不一样，北京的小户型通常是30-50平米，上海通常是60平米左右，广州则是50-60平米。而在国外的大都市，比如东京，小户型通常是指面积在40平米左右的房子。
在大多数人看来，小户型都承当了过渡的任务，时机成熟了，还是会选择换房的。
小户型的特点十分明显：
它的优点主要有以下几点：
1、总价低、首付少、月供压力小。
2、过渡属性强。很少有人在小户型里住一辈子，所有人心里都有一个豪宅梦。
3、投资风险小。小户型总价根底，受房价波动影响更小。
它的缺点主要有以下几点：
1、户型差，通风不好。小户型基本都是存在于塔式建筑中，厨卫还有可能是暗间，做不到南北通透。
2、单价高。
小户型的总价低是因为面积小，相对而言总价更低，但从单价来看，小户型的单价可能更高，透支了升值空间。
3、容积率高，居住体验不好
小户型社区的容积率较高，而绿化率低。这样的社区居住体验很差。
对于偏爱小户型的单身人士来说，选房时一定要首先考虑地段因素。牺牲了面积就没必要选择偏远交通不便的地方了。
