二手房买卖纠纷如何避免 学会这些不用打官司
2015-11-10 12:00:00 来源：搜狐焦点网
二手房买卖过程本就十分麻烦，涉及的手续繁多，交易周期也是十分漫长。然而这都不算什么，如果你在交易过程中遇上买卖纠纷，那可算是真正的倒霉了。因此小编告诫大家，在签定二手房合同之前一定要万分小心，应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。今天小编就来跟大家分享一下如何避免二手房买卖纠纷。
我们可以从以下方面来避免二手房买卖纠纷：
一、检查证件是否齐全
检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。
二、检查房屋本身的质量。
确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
三、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
四、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
五、房产证要注意
检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
六、购买福利房是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
七、共有人的问题不可小视
看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。
