二手房买卖纠纷如何避免 学会这些不用打官司

2015-11-10 12:00:00   来源:搜狐焦点网

二手房买卖过程本就十分麻烦,涉及的手续繁多,交易周期也是十分漫长。然而这都不算什么,如果你在交易过程中遇上买卖纠纷,那可算是真正的倒霉了。因此小编告诫大家,在签定二手房合同之前一定要万分小心,应该仔细检查房屋的状况,将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。今天小编就来跟大家分享一下如何避免二手房买卖纠纷。

我们可以从以下方面来避免二手房买卖纠纷:

一、检查证件是否齐全

检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全,要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载,注意房屋是否被卖房人出租。

二、检查房屋本身的质量。

确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。

三、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

四、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

五、房产证要注意

检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

六、购买福利房是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

七、共有人的问题不可小视

看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷。