二手房应该如何验收？房屋验收有哪些注意事项？
2015-11-05 16:00:00 来源：搜狐焦点网
收房验房是房产交易的最后一个环节，但同时也是购房者的烦恼之一，尤其是对于很多没有经验的购房者来说，正确地进行验房更是难上加难。所以，为了减少购房者的烦忧，小编在这里给大家整理了房屋验收的陷阱以及注意事项，给你们做个参考。
一、房屋验收的陷阱有哪些？
1、收房超过时限
收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为已交付，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费，收房通知书一般以挂号信方式寄出。
2、证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，购房者会因为房屋未建成而根本无法验收。
3、先签文件后验楼
先验房后交费、签文件是正常的程序，但多数售房者采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，这样的话，购房者发现问题时已经无法反悔。
4、将问题“最小化”
售房者会把房屋的一些毛病，比如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，从而让你忽视这些问题。
5、巧立名目收费
虽然相关部门和法律规范都已对房产交易中产生的费用有所规定，但是售房者往往会在签订合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。
二、如何避免房屋验收的陷阱？
1、注意及时接收入住通知书
交房时限一般在通知书寄出的30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断对方是否能如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据对方的答复决定是否前往收房。
2、确定房屋是否达到交付条件
确定房屋是否具有交付条件，那就要查看房屋的“三书一证一表”，包括《竣工验收备案表》；《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。
3、先验房再收房
验房要注意检测房屋面积，并解决面积误差，此外还要注意检验房屋质量，包括房屋本身质量，以及小区配套、设施标准等。如果房屋验收合格的话，再确定收房，以免产生不必要的麻烦。
4、注意缴纳各项费用
收房时一般要缴纳一年的物业管理费和水电保证金，但是一定要在收房之后支付，物业管理服务收费一般都是明码标价，收费项目和标准及收费办法应也会在经营场所或收费地点公布。关于产权代办费，购房者完全有权选择自行办理产权证，售房者无权强行向其收取该笔费用。
以上就是小编为大家整理的房屋验收的相关知识，希望可以帮到你们。
