如果你也觉得跟家人住有些不方便，如果你也把自己定义为刚需买房人群，你一定会遇到下面这些纠结，新房还是二手房？小户型住宅还是商业公寓？市区小户型还是郊区大户型？购房指南这就来帮你分析下。

主持人：今天的话题是，跟家人一起住，有哪些不方便的？

A：晚睡被骂

B：晚起依然被骂

C：玩电脑被骂

D：玩手机被骂

E：怎么老呆在家里

F：怎么还不回家

G：你一回来满地都是饼干面包渣！

H：……

主持人：要不就买套房自己住吧？可是作为刚需，手头就那么点钱，究竟要咋选房呢？

刚需选房大PK

刚需购房大PK排名前列轮：

新房PK二手房

新房君：我设施新！

二手房君：我即买即住。

新房君：我贷款方便，首付低。

二手房君：我价格实在，有投资回报。

新房君：我交易税费低。

二手房君：我物业费、停车费低。

新房君：我居住舒适度好。

二手房君：我配套设施齐全。

新房君：你房子太旧！

二手房君：你离市里太远！

……

功能不一 选择不同

既然我们买房考虑在二手与新房之间，说明我们要么购买力有限，希望省几个钱，要么是作为过渡产品来消费，或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑，所以买得值是我们最关心的内容之一，如何判断买得值呢

首先是功能哲学，按照自己的需要确定房子的必要空间与布局，由此决定面积的选择，比如同样是两房一厅，但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅，另一是九十平米的，但有完整的客厅与餐厅，哪一个更适合你呢？如果你主要解决自住的问题，以后可能面临再次置业，或直接就是困难户，购买力有限，这个时候宁可选择五十平米的小两房，一样的可以有两间卧室，一样有住的，只不过是舒适度有些影响，并且二手房优于新房，此种条件下能省一个是一个。

其次是健康因素，不要因为贪便宜忽视健康，比如纯朝北的房子无法接受阳光，如通风条件差无法满足正常通风的房子，这些是日常居住的健康主要因素，必须满足。

最后就是判断一下哪些因素对你是奢侈的：如高档装修，没有用；如本身物业管理就比较好，还花较多力气进行安全性装修；如赠送的防盗门与户处小型设施；如二手房中的配套家具等等，对你而言都没有什么用场或重置成本不是很高，现家电及用品价格不高并呈下降趋势；对于自己不用或用不着的，除非对方没有纳入房价，应该是杀价的主要方向。

刚需购房大PK第二轮：

小户型住宅PK商业公寓

住宅君：我能落户！

公寓君：我不限购。

住宅君：我产权久！

公寓君：我价格低。

住宅君：我水电便宜。

公寓君：我户型时尚。

住宅君：我环境好！

公寓君：我配套多。

住宅君：你私密性差。

公寓君：你装修太烦。

……

住宅宜居 公寓宜商

一般商业公寓都占据较为繁华的地段，而其内部规划以及配套设施均以商业办公为主。

商业公寓周边的交通设施以及娱乐餐饮配套较好，便于商务办公。公寓在保障基本居住属性的基础上，更加着重于商务功能性和服务性以及结构性的规划。

而普通住宅则更偏重于居住属性，在普通住宅的周边，往往配套有学校、绿化和医疗等便民生活设施。但部分新盘的周边，需要一定时间进行周边配套设施的完善，因此在购买的前几年可能会有一定的不便。

刚需购房大PK第三轮：

市区小户型VS郊区大户型

市区君：我交通方便。

郊区君：我一步到位！

市区君：我配套完善。

郊区君：我家人齐全。

市区君：我便于出租。

郊区君：我更能升值。

市区君：你上班老远了。

郊区君：你住着老挤了。

……

市区还是郊区 根据情况来定

市区小户型：交通方便 工作生活两不误

对于首次置业的年轻人来说，他们有自己独特的生活模式，他们要求有高效率的生活，要求居住地点与工作地点距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲空间，要求有便捷的生活渠道。

因此，他们需要在市区购买房子，但总价要能承受的起，他们不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，因为他们更注重工作之外的娱乐和休闲。而小户型总价不高，商业配套也齐全，正好能满足这个群体的需要。

其次，小户型还具备极大的投资价值，该类户型一般地处市中心地段租金相当可观。因此，即使作为过渡居住而购买，其投资价值却始终不会削减，因为其所在区域始终是整个城市发展的领头军，其地段的价值只会有增无减。

郊区大户型：一步到位 省去搬家麻烦

目前城区环境污染和交通拥堵日趋严重，不仅不利于老年人和儿童的身体健康，年轻人也要承受很大的心理压力。如果在郊区置业，这样的烦恼就少之又少了。虽然很多郊区的配套设施不够完善，会使生活质量大打折扣。但是，目前很多开发商不仅在大户型的设计上越来越注重“年轻化”，还努力完善配套设施，营造生活氛围，向成熟社区迈进，这在一定程度上将改善郊区生活质量。

此外，从发展的眼光看，城区的房子总有饱和的那一天，到时候许多人就会选择去郊区置业。所以，也许今天看似荒芜的地带，明天就是一片沃土也未可知。

总结&建议

主持人：上面几位不要吵了，小刚都被吵晕了。有没有简单的方法呢？

专家：有的。小刚们可以根据自己的需求进行选择！

已婚已育或准备要小孩：

能落户+教育地产，建议二手房+住宅+大户型；

情侣或已婚丁克：

压力分摊+二人空间，建议新房+公寓+小户型；

单身女：

贵族范+周边齐，建议二手房+公寓+小户型；

单身男：

做投资+赚得多+臭显摆，建议新房+住宅+大户型。

（注：以上建议仅供参考。）