二手房交易注意事项 切莫忽视交易细节
2015-11-04 19:30:00 来源：搜狐焦点网
二手房交易中存在着很多被大家忽视的细节问题，这些细节问题很可能会对我们的交易产生巨大的影响。那么二手房交易中有哪些细节问题是需要我们注意的呢？下面我们就来具体看看吧！
细节1：面对中介提供的“避税方式”需慎重。
一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。
专业律师认为：尽管所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，但从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。
细节2：中介或房东隐藏房屋折旧率（房龄）。
人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，“房屋折旧率”容易被忽略，但同样很重要。中介或房东可能故意将其隐藏起来，误导购房者忽略了这个问题。
专业人士认为：房屋都有使用年限，况且住宅土地使用权通常情况下最长只有70年，买房关注房龄很有必要。
细节3：千万别“随意”签合同。
不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有大的陷阱。
专家提醒：无论是签订何种购房文件，都要仔细审阅，不能随意下笔，如果自己吃不准的，可以找律师或者有关专家咨询。即使买卖合同签订以后，购房者也要有足够的警觉，因为二手房买卖合同要通过房产交易中心登记备案之后才算真正完成，一旦其中发生了任何的问题，都会导致最后交易出现问题。
细节4：房屋质量关系生活品质。
一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格，而对于房屋质量问题却很少关注，也往往因此出现很多在房屋成交后才出现的漏水缺电情况。
专业建议：购房者一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察外较好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象。购房者对简单的新装修更要多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
细节5：选用多种住房贷款方式。
近来，银行商贷和公积金贷款都吃紧，“钱荒”从年中持续到年末，靠全款买房不实际，压力过大，怎么得到更多贷款？
专业建议：除了公积金、商业组合，通过抵押消费贷款、补按揭贷款、无抵押贷款等，为买房赢取更多资金。
