怎么判断房子是否值得投资？
2015-06-09 10:29:00 来源：搜狐焦点网
每到股市见好，“弃股买房”还是“卖房炒股”就会成为很多理财投资市民最纠结的问题。选择买房投资的网友最纠结的则是“我买这房子究竟值不值？”，怎么判断所看中的房子是否值得买来投资呢？也许下面三个房产评估公式可以帮到您对房子的投资价值进行初步的估算：
公式一：房屋租金乘数小于12
房屋租金乘数法：这需要用到比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式，即：租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入，如果使用这个公式计算出来的得数大于12，就要谨慎考虑是否要购入。
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其数值较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
公式二：房屋是否可以在8~10年收回投资
这个计算法则叫投资回收期法，它考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年之间。
公式三：房屋15年收益高于买入价
如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年<房产购买价，则该物业相对不宜投资。
搜房网提示：股市有风险，入市需谨慎。不动产的投资也并非特别保险，即使是所谓的一线城市黄金地段或者二线城市特别升值的房产，需要拿出大额资金进行投资的时候也应该谨慎选择。较好咨询相关投资评估师或者自己先预估房产投资价值，再决定是否投资。
