澳大利亚未来可能出现哪些房地产政策？
2015-09-16 14:18:00 来源：搜狐焦点网
在世界各地的房地产市场中,“财大气粗”的中国买家总是成为众矢之的。海外投资者对澳大利亚房价的推动不容小视,而中国已经是澳大利亚房地产市场的较大投资国。
那么，为什么那么多人会选择在澳大利亚买房呢?
一个很重要的原因就是澳大利亚买房门槛较低。澳洲楼盘全球人士都可以购买，其中澳洲法例规定海外人士只可以购买一手房产，而目前购买澳洲的一手房产大部分都是期楼为主，澳洲对期楼的贷款政策和首付政策比较宽松，首付只需要支付10%的总楼价。
澳大利亚房产为永久产权。这也是另外一个受国人青睐的政策，私人财产神圣不可侵犯，受法律严格保护，可世代传承，且无遗产税和物业税。这相比国内的70年产权，永久产权会让公民更有安全感。
但是随着更多的华人在澳大利亚买房，使得当地的房价哄抬，给当地的居民带来了很大的买房压力。在这种情形下，不可避免的出现当地民众的抗议声。
本来澳大利亚最近央行降息，贷款买房利率低，加上汇率下跌，达到6年来较低点，本是购买房产的大好时机。可是澳当局调查显示，过去几年来，一些针对外国投资者的住房限购政策并未得到严格执行，以致不少住房被“不符合条件”的外国投资者购买。
澳大利亚规定,外国人在澳购买新房没有限制,但若购买二手住房必须满足多个条件。由此可见,澳大利亚楼市一直存在“限外令”。如今,房价飙升令当地银行业监管层感到担忧,澳大利亚银行开始收紧购房贷款。而事实也的确有部分澳大利亚银行收紧了房贷政策。
此外,澳大利亚政府加大力度、打击来自中国和其他一些地方的买家违反购房法律的行为。据悉,澳大利亚各地的多位外国购房者已经被要求卖房。澳大利亚国库部长霍基日前向议会提交《外国接管及收购法修订案》,旨在加强对外国投资澳大利亚房地产的监管力度,还提出了对外国投资申请收费的制度:外资在住宅及农业投资100万澳元以下,需缴纳5000澳元的申请费;如果超过100万澳元,则需缴纳更加昂贵的申请费。
有澳洲政府官员表示，针对目前房产政策，澳大利亚有可能将进一步严格限制外国人在澳洲购买房产。所以说，中国的投资者不能盲目的乐观了，虽然新政策还没有正式出台实施，但各位利益相关者也要紧跟时事，密切关注
有分析人士认为,海外置业存在诸多风险,投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。有投资者表示,尽管人民币小幅贬值,但澳币贬值更厉害,这从另外一个角度说明,在澳购房确实存在很大的汇率风险。
