哈尔滨公积金新政实施 购房者可享5大便利
2016-04-12 11:35:00 来源：搜狐焦点网
全国各地公积金贷款前后出台新的政策。哈尔滨市也“不甘落后”，调整公积金贷款额度。根据哈尔滨市公积金管理中心的相关规定：自2016年4月10日起，哈尔滨市购房者购买新房或者房龄在20年（含）以下的二手房，公积金贷款额度提高。如果申请单人公积金贷款，公积金贷款额度为60万元；如果申请双职工（双人）公积金贷款，贷款额度提高到了80万元。除了贷款额度的调整，公积金新政还有哪些新规定对购房者有利呢？哈尔滨市购房者该怎么申请公积金贷款？
一、哈尔滨市公积金贷款新政为市民提供5项新便利
1、两种新情况被纳入公积金连续汇缴范围
哈尔滨市公积金新政对借款人应按照规定连续汇缴6个月公积金方可申请贷款的规定进行扩充，以下两种情况，可被视为按月、连续足额汇缴公积金：
①借款人申请贷款前，曾办理过公积金提取业务；
②借款人因调转单位造成个人公积金漏缴，但已按照相关规定予以补缴。
2、公积金个人额度上调
哈尔滨市公积金新政规定：购买新建住房或房龄20年(含)以下二手房，个人公积金贷款限额提高到60万元，双人贷款限额提高到80万元。
3、放宽贷款期限、贷款年龄
①公积金个人贷款期限1—30年，贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄；
②建户连续缴存公积金(不考虑借款人是否办理过公积金提取业务)5年(含)以上，而且是首次申请公积金个人贷款的借贷人，借款年龄可推迟至法定退休年龄后5年，但最长贷款期限不得超过30年。
4、共同还款人（借款人的家人）可提取个人公积金来偿还家庭公积金贷款
哈尔滨市公积金新政规定：申请公积金个人贷款(包括组合贷款)的，借款人及其配偶(共同还款人)以及同一户口的父母、子女都可以提取个人账户的公积金来偿还家庭购房贷款。但需要注意的是，提取金额不得超过应偿还的贷款本息金额。
5、调整组合贷款有关规定。
如果你想要购买大户型、城中心的房子，房价肯定高，这个时候建议你申请组合贷款；或者其他公积金个人贷款可贷额度无法满足借款人需求的情况发生时，你也向公积金中心指定的受委托银行继续申请商业贷款，但是要按照受委托银行相关规定办理。
二、哈尔滨市新房公积金贷款申办流程
1、申请人与售房单位签署《商品房(经济适用房)买卖合同书》（交首付款）。
2、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》。同时对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查。
3、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。
4、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》，交纳相关费用。
5、中心为借款人办理贷款发放，受托银行办理款项划转。
6、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。
三、哈尔滨市二手房公积金贷款申办流程
1、买方持身份证、户口和公积金个人账号，卖方持身份证、户口和《房屋所有权证》到中心申请贷款。
2、中心审核申请人贷款资格，符合条件的到担保公司预约评估。
3、评估报告完成后，买卖双方签订《房地产买卖合同》，并向担保公司交纳首期付款。
4、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》;同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。
5、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。
6、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》。交纳相关费用
7、中心为借款人办理公积金贷款发放，受托银行将款项划转到担保公司。
8、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。
9、办理完抵押登记后，买卖双方到担保公司领取贷款及首付款。
公积金额度提升，购房者购买房价偏高的改善型住房便方便了许多。如果你想要购买新房或房龄20年以下的二手房，现在是时候出手了。
