二手房交易中要注意审查哪些问题？
2015-10-28 16:43:00 来源：搜狐焦点网
二手房的交易过程中，经常听见有人说注意审查，审查房屋的权属，审查售房者的身份，审查房产证等等，不过除了这些还有别的细节需要审查吗？如果有的话，那要审查什么呢？小编今天就来给大家讲讲二手房交易中要注意审查哪些问题？
一、审查权属
二手房交易应当审查二手房的权属证明及相关文件，如果没有依法登记并取得房地产权证书的房屋是不允许买卖的，此外，还需前往房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。
二、审查买卖双方主体资格
二手房的售卖者应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人，二手房的购买者应是国内的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
三、审查优先购买权
共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权；已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。而且也需要审查二手房优先购买权人是否放弃了优先购买权，如果放弃了的话，那就需要具备相关证明。
四、审查二手房的禁止买卖情形
二手房可能会被禁止买卖，所以需要审查。禁止买卖的情形包括司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制权利的；依法收回土地使用权的；共有二手房，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；列入动拆迁范围的；法律、行政法规规定禁止转让等。
五、审查房屋的功能
如果要保证购买者的合法权益，那就要审查其所购买的房屋是否能够保持正常使用功能。如果房屋超过合理使用年限后仍继续使用的，购买者要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
六、审查境外人士买卖的限制
出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定有些地域的房屋是不能出售给境外人士的，所以境外人士购房可以向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。
以上就是小编为大家整理的二手房交易中要注意审查的问题，希望可以帮到你们。
