看准！期房和准现房天差地别 可别被忽悠了
2015-08-07 10:14:00 来源：搜狐焦点网
对购房者来说，购房之前要综合考虑各种因素。只有对房地产的基础知识有些了解，才有助于理性购房。看房过程中，我们经常能听到售楼小姐介绍期房、准现房、现房，这三种房屋到底有什么区别？哪种更受欢迎？小编现在就带你认识一下，看房可别再被忽悠啦！
期房，往往是在一片空地时就开始卖楼了，或者只是初步动工，离交楼颇有时日。其较大的风险在于，无法准时获得房屋或房屋质量与当初的承诺不相符。因而，买家对期楼常持半信半疑之心态，担心货不对板，甚至担心楼盘烂尾。
现房，买家可以直接看到实景，实地品评房屋的造型、质量、环境、配套等，选择自己喜欢的房子，不存在期楼那样的担忧。如果是品牌响亮的畅销楼盘，则有可能在楼花时就已经卖得差不多了，剩下来的是一些不好的单元，买家因而会失去多种选择的机会。
准现房，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。由于准现房雏形已见，交楼日近，买家不需要长久地等待，因而较受市场欢迎。
准现房的特征：
1、价格变化快。准现楼的价格位于飞跃前的临界点。离交楼时间很短，一旦变成现楼，就可跃升为现楼价格。房屋是不动产，但价格是变动的。从价格优惠这一点来看，准现房阶段是最有吸引力的。对于买家来说，购房的信心也大。
2、上升潜力大。由于大众对期楼普遍存有担忧，不敢贸然入市，而且期楼房价相对偏低，为准现楼的价格上升创造了很大的空间。
3、风险系数低，保障程度高。准现楼的前期投入在发展商，开发商既可以享受原始的低造价，又不用长期占用资金，这也是构成其内在价值的重要因素。
