二手房首付知识详解，看看你知道多少？
2015-10-10 10:18:00 来源：搜狐焦点网
二手房的交易过程中，买家需要按照一定的比例给卖家支付一定的首付款，这点我相信大家都很清楚。但是，问题就在于，首付款的比例具体是多少？应该怎么计算？会受到什么因素的影响？会出现哪几种情况呢？如果不清楚的话，就让小编一一为大家解答吧。
一、二手房的首付比例是多少？
1、如果你购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，那你应该缴纳的首付比例较低可以为20%。
2、如果你购买的是二套房，那你购买房产的较低首付可以为50%。
3、如果是其他的情况，那么较低首付一般为30%。
二、影响首付比例的因素是什么？
1、购买房屋的年限
二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、房屋的评估报告
贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
3、卖家要求的比例
除了以上两点，还需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。
三、首付款的计算方式是什么？
1、净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
2、贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）
此外，贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格
四、二手房首付支付的情况有哪些？
在二手房交易中，首付的成数其实还是需要跟卖家协商决定的，一般是2至3成，一般有以下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：
1、一般情况卖家没有贷款，或不需要买家配合还贷的，而且买家资质很好需要向银行申请8成贷款的，那就可以首付2成。
2、如果卖家有贷款，并且成数很高，一定需要买家配合还贷的话，为了安全起见，可以选择走资金监管流程，按3成首付支付。
3、买家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
以上就是小编为大家整理的有关二手房首付的相关知识，希望你能够帮到你们。
