二手房新手购房全攻略

2015-10-10 16:30:00   来源:搜狐焦点网

二手房买卖与新房不同,新房看房选房麻烦,二手房程序复杂,流程更长。对很多购买二手房的新手来说,前期准备到看房选房再到签约交易,每一步都是模糊的,现在就让我们一起看看二手房新手购房有哪些攻略吧。

一、前期准备

资金预算

买二手房,要负担房子本身的价格,还要交付各种税费、定金、中介费、担保费、等各种费用,甚至还要把翻新、家电等费用也要计算在内。所以一定要仔细做好自己的预算规划,做好万全准备。如果你准备贷款,除了要准备首付款之外,你还要保证每月都能按时还款,否则会收到银行的相应的罚息等处罚。

了解行情

首先要了解二手房的总体规划和未来发展趋势,城市不同版块的发展重心。二手房源有哪些?均价是多少?哪些二手房源能满足你的需要?下面我们就来一步步了解吧。

网上查询/选择中介。首先,购房者要了解有哪些中介,选择一个有规模、信誉好的中介公司,其次在中介的帮助下了解所在城市有哪些二手房源,都在什么位置。

专家咨询。如果周边有从事房产方面的朋友的话,你可以让他们给你一些建议。另外,买过房的人也可以算得上半个专家了,多和他们交流,会给你带来很大的帮助。

实地考察。大家都知道,二手房实地考察比新房更只管一些,在实际看房中,不要一时冲动,马上就下决定,“货比三家”的谨慎在买房这件大事上尤其重要。

二、购房选择

区位:二手房选房时要选择上风上水、交通便捷、配套齐全、生活便利、环境宜人的地方。不能再工业区的上风上水方向,要在距离工作地点、孩子学校近的地方,挑一个好的地段,周边人文、医疗、环境和治安都应该良好。

楼层:主要是看个人需要和偏好,并且要考虑总体楼层数。如果家中有老人较好选择1/2层,若有小孩儿也不该住在太高的地方;如果是一些年轻人可以选择高层,视野开阔、通风便捷还能看景。

户型影响居住的舒适度。采光、通风都要好,动静分离、以明厨明卫为佳。

三、贷款办理

常用二手房贷款办理有两种:按揭贷款和公积金贷款。具体贷款流程及所需资料我们还是用图片来直观的了解吧。

按揭贷款流程及所需资料

二手房公积金贷款流程及所需资料

四、过户

二手房过户是一个麻烦的过程,购房者不能大意,下面一起来看看过户需要走的流程以及注意事项。