详解二手房买卖流程 查清产权是关键
2015-06-19 10:11:00 来源：搜狐焦点网
现在买二手房不失为一个好时机，但是在挑选二手房方面，很多网友仍是一头雾水。所以，搜房小编今天就来讲一讲与二手房有关的事情，二手房买卖要走哪些流程，要交多少税费……闲话少说，下面正式开讲。
二手房的优点：
1、价格相对于同等区位的新房而言要低，这对于刚需族来说可以节省一笔钱；
2、从房子本身来讲，面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都可以一目了然，不像期房那样只是听售姐对着沙盘“忽悠”；
3、小区周边的配套，比如医院、学校、地铁、超市等都是比较成熟完善的；
4、二手房购买风险小，不用担心开发商跑路、房子烂尾等问题。
买二手房需要走哪些流程？
1、选中介
买二手房，排名前列步就是选中介。从长沙本地来看，新环境是比较知名的连锁机构，100%真实房源，服务周到，不乱收费，交易更省心。还有一些个人的夫妻店，相比于大牌的二手房连锁店，这些小店的收费要相对低些，但存在风险隐患。
中介可以为你做什么
前期：中介会根据你的需求带你看各种各样的房子，直到挑到你满意的房子；
中期：帮你和房东进行价格和其他要求的沟通，拟订合同；
后期：帮你贷款，帮你搞定全套过户流程，把产权转移到你名下。
搜房小编提醒，中介的确可以帮你做很多事情，省不少力，但是也要避免被坑，中介要你交的每一笔钱都要问清楚哦！
2、查清房屋产权属性
看好了房子，不要急着交钱，先搞清房屋的一些基本属性。
首先，确保所买房屋是具有70年产权的商品房，而不是公租房、廉租房、安置房、单位分配房、小产权房；
其次，确保买的这套房子没有拿去抵押确，没有被法院等机关查封；
最后，确保房子产权是明确的，不存在夫妻双方仅一方同意卖，或者离婚后对房产判决不明，不然后期光这些嘴官司就打不清。
3、与房东面谈
虽然房子的一些东西搞定了，但是房子的主人还没见过呢。这个时候就要联系房东，一是避免中介在中间动手脚，多收取费用，二是把与中介商量的协议拿给房东过目，确保没有异议。
另外，水电费、宽带费、燃气过户等问题这个时候也要跟房东交涉，一次搞清，不要后面房子到手了，还为这些鸡毛蒜皮的小事儿东奔西跑。据搜房小编所知，长沙燃气过户是需要买家和卖家一起到燃气公司办理过户手续的。
4、迁户口
户口迁入和迁出是买卖二手房的一个重要环节，在进行房屋交接的前一天，你需要去房屋所在地的派出所查下房东的户口是否迁出；假如房东要求交房后再迁出户口，为了保险起见，搜房小编提醒你和房东立一份协议，说明户口问题。
目前在长沙，不管房子多大面积，一套房子只能用作一次购房落户。就是说你买了一套二手房，房东此前是靠这套房子落户长沙的，此时你再想通过这套房子落户长沙是行不通的。
二手房要交哪些税费？
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%；
面积在90平米以下并且是首套房，税率为1%
面积在90-144平米之间的，税率为1.5%
交易税：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米
房屋登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
中介费：房款×2.5%（可以讲价，2%就差不多了。说到这不得不提市场较低中介费，搜房二手房经纪人只收0.5%佣金，分分钟为你省下好几个年终奖。举例：你买一套100万的二手房，市场普通中介100万×2.5%=2.5万，搜房0.5佣金只收100万×0.5%=0.5万，为你节约整整2万。）
贷款费：贷款总额×1.5%（中介收，记得砍价！）
评估费：成交总价×3%
卖家：
交易税：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）
中介费：房屋成交总价×1.5%（砍价后1%可以搞定，如果是搜房0.5%佣金房源，只收买家0.5%佣金，卖家是免佣的 ，呵呵，卖家笑了，有一个年终奖省出来了！）
要交的这些税费确实很多，小编自己头都大了，小伙伴们自己慢慢消化哪！不清楚可以拨打房管局或中介电话咨询。
