澳洲买房交易指南 七个步骤快速搞定
2015-09-17 17:43:00 来源：搜狐焦点网
去澳洲买房应该要做什么？要上网查房源，要实地去看房，还是要去银行贷款呢？完全不知道该从哪里入手才好？没关系，不用着急，小编今天就为你们带来了澳洲买房交易指南，让你们看了之后立马就能知道去澳洲买房应该做什么？
1、准备资金
不论是在澳洲买房还是在国内买房，你都应该提前准备好资金，如果没有钱还想要买房，那就是空谈。所以通过了解与自己需求相应的房源，掌握好价格，与卖家尽早商议好成交价格，以免他中途反悔。如果需要贷款的话，就尽快申请，确定好贷款额度，这样的话就可以依照实际情况准备好充足的资金，也可以更加快速地促成交易。
2、查看合同
澳大利亚政府相关法律规定，房地产中介或者卖家在发布房屋出售的广告时必须提交房屋买卖合同犯本供买家参考。房屋买卖合同条款主要包括房屋的基本情况、水电路图、澳大利亚地方议会的规划证明等。买家在购房时一定记得要求卖家或房地产中介出示该合同，在弄清合同条款之前不能签字，如果有疑问应该及时向律师请教。
3、交付定金
一般情况下，在购买澳洲房产的过程中，房产中介通常会要求买家首先交付房屋价格百分之十的定金，这是符合规定的做法，一方面也保障了买家的利益。这笔定金将被存在房产中介的信托账户中，最终用于与房款相抵，当最终结算期很长但定金数额较大的时候，可以提前通知房产中介将定金用于投资。
4、签订合同
买卖双方就房屋价格达成一致后，房产中介会将买家的姓名和地址以及房屋价格等详细情况写入合同，经买卖双方同意后，房产中介也可以修改和房屋同时出售的其他财产目录。之后房产中介会要求买方在房屋买卖合同和交换合同授权书上签字，一旦买家在两个合同上签字就表示买方已经同意购买该房屋，同时要向房产中介支付全部定金。
5、交换合同
房产中介在确认买卖双方签字完毕的合同完全一致后，将买家签字与卖家签字的合同相互交换，从而使买卖双方正式受合同的约束。但要注意的是，此时买家是享有冷静期中止权的。
6、考虑冷静期中止权
依照澳大利亚有关法律规定，买家从交换合同之日起，直到第五个工作日下午五点前可以中止房屋买卖合同，但是将被没收相当于房屋价格0.25%的定金。冷静期中止权不适用房产拍卖，买家既可以放弃中止权也可以要求卖家延长冷静期。
7、最终结算
最后，买卖双方律师将安排最终结算时间和地点，完成后买家就成为了该房屋的合法所有人。以上就是小编为大家整理的澳洲房产交易的详细步骤，希望能够帮到你们。
